“开始看到疲软现象”：澳洲哪些地区房价在下跌？

最新数据显示，墨尔本近八成郊区房价已经下跌。

In Melbourne, the value of residential properties declined in nearly 80 per cent of the suburbs analysed by CoreLogic between June and August. Source: Getty / Daniel Pockett

要点：

• 一份新报告显示，澳大利亚近三成郊区的房价下跌；
• 墨尔本近八成郊区的房价已经下跌；
• 珀斯是唯一一个所有郊区房价都上涨的首府城市。

据房地产研究公司CoreLogic分析的数据，在截至今年8月份的三个月里，澳大利亚近三成郊区的房价出现下跌。

该公司表示，随着高利率、生活成本和负担能力带来的挑战持续，房价下跌变得越来越普遍。

CoreLogic对全澳3655个郊区进行了季度调查，发现近三成（29.2%）的郊区，房价已经下跌。相比之下，在截至去年8月的三个月里，这个比例是17.2%。

CoreLogic经济师凯特琳·伊兹（Kaitlyn Ezzy）说：“尽管房价在全国范围内仍在上涨，但增速有所放缓。根据总体数据，我们开始看到一些疲软现象，尤其是在维州。”

墨尔本和悉尼房价下跌

与澳大利亚其他地区相比，墨尔本和维州偏远地区的房价下跌更为普遍。

CoreLogic于6月至8月期间分析，在墨尔本，近八成郊区的房价出现下跌。

莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的Crib Point，以及墨尔本内南区的Caulfield East的房价分别下跌了将近7%和6%。

Crib Point的房价中位数接近75万澳元，下跌了将近5.4万澳元。

伊兹将此归因于多种因素，包括住房供应增加。

她说：“在墨尔本，近80%郊区的房价出现季度下跌，但广告上的房源数量，比过去5年同期的平均水平高出近30%。”

“此外，墨尔本新住房存量流动也更加健康，增加了该地区整体住房供应，给房价带来下行压力。”

“在墨尔本，房价下跌主要集中在较富裕的地区，莫宁顿半岛全部郊区都出现房价下跌，而内南仅有一郊区（Carrum），以及内东三个郊区（Box Hill、Deepdene和Canterbury）的房价出现季度上涨，”她提到维州偏远地区也出现类似情况。

新数据显示，悉尼的房价也呈下降趋势。

悉尼内西区的Rodd Point的房价跌幅最大，达8.1%，该地的房价中位数超过310万澳元，如今下跌超过28.2万澳元。

随后是Concord，其房价中位数约为270万澳元，下跌近15万澳元，跌幅为5.2%。

伊兹指出，房屋供应增加也是带来悉尼房价下降趋势的原因。

她说：“悉尼挂牌房屋供应量也在稳步增加，从年初比平均水平低约10%，到截至9月8日的四周，比平均水平高出5.4%。”

“随着整个城市的房屋供应水平正常化，买家有了更多选择和权力，市场也因此失去了之前推动房价上涨的部分动力，令更多郊区房价开始下跌。”

西澳州的房价上涨

CoreLogic分析了西澳州的房价，发现绝大多数郊区的房价都在上涨。

在整个西澳州偏远地区的146个郊区中，有127个郊区的房价出现了季度增长。在所分析的302个珀斯郊区中，房价也出现了增长。

伊兹称这是“珀斯市场的一次显著转变”。

“在截至2022年9月的三个月里，珀斯60.1%的郊区房价下跌。在截至2024年8月的三个月里，经我们分析，没有一个郊区的房价下跌，”她说。

“整个珀斯的房价涨幅，从西北部Marmion的1.8%到东北部Henley Brook的10.6%不等。”

伊兹说，珀斯的挂牌房屋供应总量大约比平均水平低43%。

“过去一年，珀斯表现出非常强劲的势头。在截至8月份的三个月里，房价上涨了5.7%；在过去一年里上涨了24.4%。”

此外，挂牌房源短缺和州际移民大量迁入西澳州，与悉尼和布里斯班相比，西澳州房价相对可负担，而且经济状况良好，这都有助于保持房价上行压力。

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