“我们每七分钟就需要建造一套新房” 新州如何解决住房危机？

面对新州住房供应危机问题，新州生产力和平等委员会于周三发布一份新报告，建议政府考虑将基础设施建设支出的优先顺序，调整为支持住宅建设，以释放建筑产能，建造更多住房。

A crane at work on a construction site Source: AAP

今天（周三），新州生产力和平等委员会（NSW Productivity and Equality Commission）发布一份新报告，就新州如何消除住房供应障碍提出了32项建议。

这些建议措施包括改变移民的吸收方式，认可目前紧缺的建筑技能，帮助提高建筑业产能，在建设住房最可行地点消除密度障碍，优先考虑住房建设投资的支出，以及简化开发流程等等。

该委员会发现，自2018年以来，房屋建造成本飙升，住宅建设受到各种打击，包括利率上升和熟练技工短缺。

“尽管住宅建筑低迷，但委员会发现建筑业仍处于饱和状态，庞大的基础设施建设在劳动力和材料方面的竞争力，超过了房屋建筑商，”报告说。

对此，报告建议释放建筑产能，以便快速建造更多住房，这需要考虑将基础设施支出的优先顺序，调整为支持新住宅建设的支出；在最可行的地点消除建筑密度限制，如靠近悉尼中央商务区的北部和东部地区 。

报告还发现，漫长的审批时间、规划限制和“繁琐”的监管规定给开发带来障碍；建议简化开发流程，消除瓶颈，创造有利于住房建设的监管环境以及避免过度拖延。

新州生产力和平等专员彼得·阿赫特斯特拉特（Peter Achterstraat）表示：“我们每七分钟就需要建造一套新房。这是一个远大的抱负，但是正确的。”

这份报告发现，2016年至2021年间，悉尼30岁至40岁的人口流失数量是新增人口的两倍，有3.5万人来到悉尼，但有7万人离开了悉尼。

报告还发现，尽管悉尼的平均工资在澳大利亚位于前列，但近年来，人口不断流失到其他州和新州的偏远地区。

新州政府表示正在考虑该报告建议，并将制定相应行动计划，以确定政府可以立即采纳哪些建议，并优先考虑有助于解决瓶颈和支持增加住房供应的建议。

新州州长柯民思（Chris Minns）表示：“我们不会回避面前的挑战——在现有基础设施附近，为被住房拒之门外的一代年轻人建造数千套新住房。”

“专员在上一份报告中警告说，我们正面临着成为一个没有年轻人的城市的风险。 我们不能无所作为，”他说。

新州承诺在未来五年新建37.7万套住房，但根据新数据，今年的建房审批滞后。

对于基础设施投资和住房建设支出的优先问题，联邦住房事务部长克莱尔·奥尼尔（Claire O'Neill）认为，削减或者放慢基础设施投资并不是解决方案。

“我认为答案并不是放慢我们各州急需的基础设施建设。归根结底，各州政府确实需要平衡住房需求与基础设施建设之间的复杂关系。”

“我想说的是，我们需要对建筑行业能力进行投资，我们必须支持全国各地这些了不起的建筑工人，他们将建造我们需要的所有房屋，帮助我们走出危机，”奥尼尔说。

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