安居澳洲：如何申請首次置業者津貼？

First home owner grant is available to eligible applicants. Source: Getty Images

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澳大利亞各地的房價上漲使首次置業者更難進入市場。但在政府的幫助下，擁有房屋的夢想可以成為現實。首次置業者津貼提供了一個早日購房的機會。以下是本台記者Wolfgang Mueller的報道，由陳藝舒編播制作。

差不多20年前，澳大利亞推出了一項全國計劃，以幫助首次置業者購買他們自己的家。

根據該計劃，購買或建造住宅物業的首次置業者將穫得一次性補助金，而這筆補助金不用經濟情況調查。首次置業者的補助金 - 不同州之間的金額從一些州的5,000澳元到北領地的26,000澳元不等。

來自印度移民的Guarav Vaishnava表示，這是一項受歡迎的補貼。

Parramatta的一家律師事務所的Sonia Akra解釋說，首次購房者補助金（或簡稱FHOG），僅適用於新住宅和公寓,通常建築師或開髮商會給你一張證明。申請人必鬚年滿18歲併且是澳大利亞公民或永久居民才有資格穫得補助金。墨爾本房地產經紀人Raghad Misho表示，如果該房產由兩個人共同購買，其中一個必鬚符合這些標準。

雖然首次置業補助金在每個州和領地都有所不同，但一般來說，補助金的接受者必鬚在購買後至少連續六個月住在房產中居住。然而，Sonia Akra說，新房也可以出租。她說，“你必鬚在12個月內住6個月。所以，你可以在結算後的前6個月租出它，然後你必鬚在那裡住滿6個月，所有這些都在結算後12個月內完成。”

申請首次置業金的方式有多種：通過相關州的機構親自提交申請，或要求住房貸款提供者提交申請。

補助金通常在結算時支付給貸款人，可用於減少房屋貸款或增加存款，而這筆存款必鬚首先存入購買房產。但鑒於近期澳大利亞房價大幅上漲，Raghad Misho承認首次置業補助金已經失去了一些吸引力。

Stacy Yoro同意這種說法,但是她說小額贈款仍然比沒有好。

房地產經紀人對於支持妻子和兩個孩子生活的Guarav來說，這是一個小小的安慰。他錯過了接受政府補助金的原因，是他的新房價值短時間內漲到了新南威爾士州的首次置業津貼的最低限額之上。

但是Guarav說，他仍然穫得了其他好處。他說，“我們錯過了，但我們得到了印花稅豁免，因為該物業不到65萬澳元。”

Misho承認，一些財務緊張的首次購房者，正在違背穫取這筆資金的條件，因為他們從未住在新房產中，而是將房屋出租。

他警告說，那些不遵守規則的人將不得不將補助金還回去。

澳大利亞首次置業補助金在每個州都有所不同：

在新南威爾士州，您可以申請10,000澳元的首次置業補助金，用於購買低於60萬澳元的新房。

在昆士蘭州，購買或建造價值75萬澳元的新房屋的合格首次置業者可穫得15,000澳元補助金。

在北領地，政府為首次購房者購買或建造新房屋或成熟住宅提供高達26,000澳元補助。併且沒有購買價格限制。