Thế nào là báo cáo tình trạng căn nhà (inspection report)?
Một chuyên viên giám sát nhà cửa sẽ được người mua mời đến để kiểm tra tình trạng vật chất của căn nhà và viết một báo cáo để trình lại cho người mua. Qúa trình này gọi là "property inspection".
Báo cáo tình trạng căn nhà sẽ cho người mua biết căn nhà khiếm khuyết ở điểm nào, chỗ nào hư hại cần sửa chữa ngay, điện nước có đầy đủ, an toàn hay không…
Những vấn đề này thường không thể xác định bằng mắt, mà phải qua quá trình kiểm tra chuyên môn. Với nhà cũ hàng chục năm, thường có nhiều hư hại.
Người mua có quyền biết rõ về những hư hại đó trong bản báo cáo thanh tra tình trạng căn nhà.
Thông thường, người mua nhà thường phải trả một số tiền từ $1000 đến $2000 để có được các báo cáo này. Số tiền tùy thuộc vào nội dung cần kiểm tra, có chi tiết và phức tạp hay không.
Công ty bất động sản nay phải có trách nhiệm
Pre-purchase property reports Source: Getty Images
Từ ngày 15/8/2016, người mua nhà sẽ có được các bản báo cáo tình trạng căn nhà (inspection reports) từ các công ty bất động sản.
Theo luật mới, các công ty bất động sản phải thực hiện các báo cáo tình trạng nhà bao gồm:
-Pre-purchase building (báo cáo về các hư hại và khiếm khuyết của căn nhà có thể dẫn tới việc sửa chữa).
-Pest inspection reports (báo cáo về tình trạng mối mọt, sâu bệnh của căn nhà, đặc biệt với các căn nhà làm từ chất liệu gỗ).
-Strata and community scheme reports (báo cáo về lịch sử của bất động sản, có từng bị vấn đề gì trong quá khứ hoặc ngôi nhà có bảo hiểm hay không).
Khi một người mua nhà yêu cầu một bản hợp đồng mua bán căn nhà, các công ty bất động sản có trách nhiệm thông báo với người mua về các bản báo cáo tình trạng căn nhà mà họ đã thu thập.
Người mua có quyền đọc các báo cáo này và thương lượng chi phí rẻ hơn để có các báo cáo, thay vì phải thuê một người inspector kiểm tra lại căn nhà và làm một bản báo cáo riêng.
Thay đổi này ảnh hưởng đến trách nhiệm của các đại lý bất động sản từ ngày 15/8. Những công ty không tuân thủ có thể bị phạt lên đến $4400.
