ประเด็นสำคัญ
- จากการสำรวจพบว่ามีที่พักให้เช่าเพียง 507 แห่งที่ลูกจ้างดูแลผู้สูงอายุในออสเตรเลียสามารถจ่ายได้
- หากต้องจ่ายค่าเช่าเกินร้อยละ 30 ของงบประมาณครัวเรือน อาจทำให้เกิดความเครียดทางการเงินได้
- หัวหน้าขององค์กร (แองกลิแคร์) Anglicare กล่าวว่าระบบการปล่อยเช่าของเอกชนเอื้อประโยชน์ทางการเงินแก่เจ้าบ้านเอง ไม่ใช่บริการการจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับคนทั่วไป
เมื่อคุณ โคลีน คารีนา ทำงานที่บ้านพักคนชราในคอฟฟ์ ฮาร์เบอร์แล้วเสร็จ เธอก็กลับไปพักผ่อนที่รถคาราวานที่ตอนนี้กลายเป็นบ้านของเธอ
เจ้าหน้าที่ดูแลผู้สูงอายุวัย 60 ปีรายนี้เช่ารถคาราวานในราคา 280 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ เพราะเธอไม่สามารถหาบ้านเช่าที่เธอสามารถจ่ายค่าเช่าได้
แต่ไม่ใช่แค่เธอคนเดียวที่เป็นคนที่มีงานทำแต่ประสบปัญหาการหาเช่าบ้าน
There are few properties available for rent within the budget of essential workers in Australia. Source: SBS
ทำไมบ้านเช่าราคาย่อมเยาว์หายาก
จากการสำรวจบ้านเช่าที่ลงโฆษณาทั่วออสเตรเลียพบว่า มีที่พักอาศัยให้เช่าจำนวนไม่มากที่อยู่ในงบประมาณของลูกจ้างที่ทำงานจำเป็น (essential workers) สามารถจ่ายได้ เช่น พยาบาลและพนักงานทำความสะอาด
องค์กรแองกลิแคร์ออสเตรเลียเผยผลการสำรวจบ้านเช่าในตลาดทั่วออสเตรเลียและสรุปภาพรวมของราคาบ้านเช่ากับรายได้ของลูกจ้างที่ทำงานจำเป็น16 อาชีพว่า
เมื่อพิจารณาจากรายได้เฉลี่ยในอุตสาหกรรมนั้นๆ พบว่ามีที่พักอาศัยให้เช่าทั่วประเทศเพียง 507 แห่งที่ลูกจ้างผู้ดูแลผู้สูงอายุ (aged care workers) สามารถจ่ายได้
สำหรับอาชีพอื่นๆ เช่น พนักงานขับรถพยาบาล พวกเขาไม่สามารถจ่ายค่าเช่าในตลาดบ้านเช่าเอกชนได้ถึงร้อยละ 97 และอาชีพที่ประสบปัญหานี้มากที่สุดคือลูกจ้างที่ทำงานสายบริการ ซึ่งมีเพียงที่พักอาศัยให้เช่า 424 แห่งเท่านั้นที่อยู่ในงบประมาณที่พวกเขาสามารถจ่ายได้ จาก 45,895 แห่งทั่วประเทศ
Just one of the rental properties listed in the Northern Territory when the survey was done would be considered affordable on an average hospitality worker's wage. Source: SBS
คุณ เคซี แชมเบอร์ส ผู้อำนวยการบริหารของแองกลิแคร์ออสเตรเลีย (Anglicare Australia) กล่าวว่าวิกฤตความสามารถในการจ่ายค่าเช่าทำให้องค์กรต้องพิจารณาประสบการณ์ของลูกจ้างเหล่านั้น เธอชี้ว่า
“ลูกจ้างที่ทำงานจำเป็นถือเป็นเสาหลักของชุมชนของเรา แต่พวกเขาไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้ ซึ่งภาพรวมของเราแสดงให้เห็นว่าลูกจ้างที่ทำงานจำเป็นจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ กำลังถูกผลักดันให้เข้าสู่ภาวะตึงเครียดซึ่งเกิดจากการหาที่พักอาศัย”
ภาพรวมใช้มาตรวัดค่าเช่าที่เป็นที่ยอมรับในระดับสากลซึ่งถ้ารายจ่ายส่วนนี้เกินร้อยละ 30 ของงบประมาณครัวเรือนจะก่อให้เกิดความเครียดทางการเงิน
แทบไม่มีส่วนใดของออสเตรเลียที่พนักงานดูแลผู้สูงอายุ พนักงานดูแลเด็กพนักงานทำความสะอาด พยาบาล และลูกจ้างที่ทำงานจำเป็นอื่นๆ ที่เราต้องพึ่งพาพวกเขา จะสามารถจ่ายค่าเช่าได้คุณ แคซี แชมเบอร์ส ผู้อำนวยการบริหารของแองกลิแคร์ออสเตรเลีย
Finding an affordable rental property is getting harder in Australia, even for some in full-time employment. Source: Getty / Andrew Merry
ความช่วยเหลือสำหรับพนักงานดูแลผู้สูงอายุในการหาเช่าบ้าน
คุณคารีนา ได้รับความช่วยเหลือจาก Mission Australia ซึ่งเป็นหน่วยงานจัดหาที่พักให้เธออยู่ในขณะนี้
เธอกล่าวว่าที่พักแบบยูนิตที่ราคาถูกกว่าที่อื่น ลงโฆษณาค่าเช่าประมาณ 460 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ คุณคารีนาเปิดเผยว่า
“ไม่มีทางที่ฉันจะจ่ายได้ เพราะฉันเป็นลูกจ้างชั่วคราว ซึ่งสัปดาห์นี้ฉันอาจมีงานทำสามวัน แต่โชคดีที่ฉันมีงานทำทุกวัน แต่สัปดาห์หน้าอาจจะไม่เป็นเช่นนี้ ดังนั้นสถานการณ์การเงินของฉันจึงไม่แน่นอน”
เธอชี้ว่าเธอท้อมากที่มีงานทำแต่ไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้
หลายคนดิ้นรนหาที่พักราคาย่อมเยา
คุณ แชมเบอร์ส กล่าวว่ามันได้พิสูจน์แล้วว่าผู้มีรายได้น้อยไม่สามารถแข่งขันในตลาดเช่าบ้านเอกชนได้ เธอกล่าวว่ารายงานภาพรวมของแองกลิแคร์ออสเตรเลียชี้ว่า "คนที่มีรายได้ปานกลางและพนักงานที่ทำงานเต็มเวลาก็มีความลำบากในการแข่งขันในตลาดเช่าบ้านด้วยเช่นกัน"
ซึ่งรายงานภาพรวมก่อนหน้านี้ระบุว่าคู่สามีภรรยาที่ไม่ได้ทำงาน ผู้ปกครองเลี้ยงเดี่ยวที่พึ่งพา Centrelink และชาวออสเตรเลียที่ได้รับเงินบำนาญเพื่อช่วยเหลือผู้พิการล้วนต้องดิ้นรนกับการหาบ้านเช่าที่พวกเขาสามารถจ่ายได้ซึ่งมีเพียงร้อยละ 0.2 เท่านั้น
ราคาค่าเช่าเฉลี่ยที่ลงโฆษณาทั่วประเทศในไตรมาสเดือนมิถุนายนอยู่ที่ 520 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์
อ่านเพิ่มเติม
สาเหตุที่แท้จริงของวิกฤตค่าเช่าในออสเตรเลีย
ตลาดบ้านเช่าเอกชน 'มีบริการไม่ตรงกับวัตถุประสงค์'
คุณแชมบอร์ส อธิบายเกี่ยวกับตลาดบ้านเช่าเอกชนในออสเตรเลียว่า "พวกเขาทำผิดพลาด"
เธอกล่าวว่าตลาดบ้านเช่าเอกชนถูกสร้างขึ้นจากแนวคิดของการสร้างความมั่งคั่งมากกว่าที่จะมุ่งเน้นไปที่การจัดหาที่อยู่อาศัยในราคาจับต้องได้ให้กับผู้คน
"ในฐานะที่เป็นสมาชิกในสังคม เราไม่สามารถทำงานโดยปราศจากการพึ่งพิงคนที่ทำงานในอาชีพเหล่านี้ ดังนั้นหากพวกเขาไม่สามารถเช่าที่พักอาศัยจากตลาดเช่าบ้านเอกชนมันก็หมายความว่าระบบนี้ไม่มีประสิทธิภาพ มันไม่ตรงตามวัตถุประสงค์"
เธอกล่าวว่า
“เรายอมรับในนโยบายเหล่านี้จริงๆหรือ คุณแชมเบอร์สให้ความเห็นว่า ควรยกเลิกนโยบายเหล่านี้รวมถึงการลดหย่อนภาษีให้กับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือเนกาทีฟ เกียร์ริง (Negative Gearing) ด้วย
Median advertised rental prices in Australia sat at $520 per week in the June quarter. Source: Getty / Daria Nipot
การเรียกร้องให้ดำเนินการเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาว์
คุณแชมเบอร์สเชื่อว่าวิธีที่ดีที่สุดในการจัดการกับวิกฤตค่าเช่าคือการมีที่พักอาศัยเพื่อเช่าที่ราคาไม่แพง
“แม้ว่าออสเตรเลียจะสร้างบ้านมากเป็นประวัติการณ์ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา แต่ค่าเช่าก็ยังคงเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง วิธีที่ดีที่สุดในการทำให้ค่าเช่าถูกลงคือการสร้างบ้านเอื้ออาทร การสร้างบ้านทั่วไปและหวังว่าเราจะสามารถจ่ายค่าเช่าได้นั้นมันไม่ได้ผล”
“เราจำเป็นต้องสร้างที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาว์สำหรับผู้ที่ต้องการ รวมถึงลูกจ้างที่ทำงานจำเป็นด้วย เราต้องการกฎหมายคุ้มครองผู้เช่าที่ดีกว่านี้ รวมถึงการยุติการเลิกเช่าโดยไม่มีสาเหตุและจำกัดการขึ้นค่าเช่าที่ไม่เป็นธรรม และเราต้องการการปฏิรูปภาษี ที่เอื้อประโยชน์ให้คนที่ต้องการที่อยู่อาศัยไม่ใช่นักลงทุน"
คุณ แชมเบอร์ส เรียกร้องให้รัฐมนตรีการเคหะและมุขมนตรีของแต่ละรัฐและรัฐบาลกลางดำเนินการเพื่อให้แน่ใจว่าทุกคนมีที่อยู่อาศัย
มุขมนตรีของทุกรัฐจะพบปะหารือกับนายกรัฐมนตรีแอนโทนี อัลบานิซี ในการประชุมคณะรัฐมนตรีที่เมืองบริสเบนในวันนี้ (16 ส.ค) ซึ่งประเด็นที่อยู่อาศัยจะเป็นสิ่งสำคัญอันดับแรกสำหรับการหารือ
รัฐบาลกลางได้ร่างข้อตกลงการเคหะแห่งชาติฉบับใหม่ในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2522 โดยเป็นแนวทางของรัฐบาลในการจัดการในเรื่องอุปทานและความสามารถในการจ่ายของที่อยู่อาศัย
ในขณะที่รัฐบาลคาดว่าจะส่งมอบบ้านราคาย่อมเยา 20,000 หลังในระยะเวลา 5 ปีนับจากปี 2024 เป็นต้นไป โดยใช้งบประมาณ 350 ล้านดอลลาร์ แต่หลายฝ่ายชี้ต้องใช้งบประมาณมากกว่านี้
คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์
บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่
เรื่องราวที่น่าสนใจ
รวยไม่ไหว คนไทยควักเงินสดซื้อบ้านย่านหรูที่เมืองเมลเบิร์น
