Bruna Moore, que trabalha como mortgage broker na Austrália, conversou com a SBS em Português sobre empréstimos para casa e incentivos do governo. Aqui os principais trechos da entrevista.
Bruna, qual é o papel do ‘mortgage broker’ (ou consultor de hipoteca) na Austrália?
O mortgage broker trabalha como um consultor, ajudando o cliente a comparar diversas opções de bancos e empréstimos para achar o empréstimo que é considerado o melhor para cada pessoa, dependendo dos objetivos dessa pessoa.
Esse tipo de serviço é bom porque o banco vai tentar empurrar o produto deles, que nem sempre é adequado para aquele cliente.
Como funciona o processo de compra de um imóvel próprio na Austrália?
O primeiro passo é entrar em contato com o banco ou o mortgage broker para entender a sua situação. Caso o cliente já tenha o valor do depósito e esteja pronto para comprar o imóvel, ele aplica para um documento chamado pre-approval, que é uma carta do banco dizendo o quanto ele está autorizado (ou aprovado) a emprestar.
A partir dai o cliente já pode começar a procurar por imóveis baseado no valor do empréstimo que foi pré-aprovado. O empréstimo só é completamente aprovado depois do cliente assinar o contrato de venda com o agente imobiliário e com o vendedor.
O banco então aprova o empréstimo e emite o contrato marcando uma data para a entrega dos imóveis.
Qual o valor mínimo para o depósito?
Com 5% de depósito já é possivel comprar um imóvel, no entanto indico ter pelo menos 10% de depósito para diminur as taxas que podem ocorrer.
Quais são os beneficios do governo para compra da casa própria?
Ate AU$ 600 mil o governo está abolindo o imposto chamado stamp duty para quem está comprando um casa pela primeira vez em Vitória. Existem outros benefícios em outros estados também, mas varia de estado para estado.
Outro incentivo é um dinheiro que o governo dá de até AU$ 20 mil para quem está comprando um imóvel pela primeira vez em cidades do interior e rurais. Esse é chamado First Home Owners Grant e também varia de estado para estado.
Quais as menores taxas de juros no momento?
As menores taxa atualmente estão a 3.59% e isso pode ser tanto para quem está comprando um imóvel novo ou para quem já tem um empréstimo com um banco.
Por que as taxas de juros são ‘a partir de’?
A taxa de juros varia de acordo com o tipo de emprego, valor do depósito, quanto tempo a pessoa está no trabalho, tipo de imóvel que a pessoa está comprando, entre outras coisas. Quanto maior o risco que aquela pessoa apresenta para o banco, maior será a taxa de juros.
Por exemplo, uma pessoa que sempre paga as contas atrasadas provavelmente terá que pagar uma taxa maior. Alguém com 5% de depósito, que esteja trabalhando por conta própria ou sem imposto de renda declarado nos últimos dois anos provavelmente também terá que pagar mais pelo financiamento.
