نکات مهم
- متوسط مبلغ وام مسکن برای مالکان استرالیایی به بالاترین سطح رسیده است.
- متوسط میزان وام برای مسکن هایی که صاحب آن در خود مسکن زندگی می کند در سال گذشته هشت درصد افزایش یافته است.
- سرمایه گذاران همچنان بر بازار تسلط دارند و نرخ تأیید سرمایه گذاران تقریباً دو برابر صاحبانی که در داخل ملک خود زندگی می کنند است.
به گفته اداره آمار استرالیا (ABS)، میانگین ارزش وام های مسکن صاحب خانه ها به بالاترین سطح خود در کشور رسیده است.
آخرین داده های اداره آمار استرالیا در مورد شاخص های وام دهی نشان می دهد که از ماه جولای سال ۲۰۲۴، میانگین میزان وام در مقیاس ملی برای خانه هایی که صاحبان آن در خود ملک زندگی می کنند (owner-occupier dwellings) به ۶۴۱ هزار دلار رسیده است.
این رقم، در مقایسه با ماه جولای ۲۰۲۳، شاهد افزایشی بیش از هشت درصد بوده است. چرا که میانگین میزان وام در مقیاس ملی برای خانه هایی که صاحبان آن در خود ملک زندگی می کردند در جولای ۲۰۲۳ کمی بیش از ۵۹۳ هزار دلار بود.
این رقم شامل هزینه ساخت و ساز و همچنین خرید خانه های جدید و خانه های موجود است.
وام مسکن صاحب خانه هایی که در داخل ملک زندگی می کنند
بر اساس آمار موجود، میزان این وام ها برای خرید ملک در همه ایالت ها افزایش یافته است.
در جولای ۲۰۲۳ میانگین وام برای خرید خانه ای که صاحب خانه در آن زندگی می کرد در ایالت نیوساوت ولز کمتر از ۷۵۰ هزار دلار بود. در ماه جولای امسال، این رقم از مرز ۷۸۰ هزار دلار گذشت.
در این میان، ایالت وسترن استرالیا بیشترین افزایش را از نظر درصد تجربه کرده است. متوسط مبلغ وام مسکن در این ایالت از ۴۷۲ هزار دلار به بیش از ۵۵۲ هزار دلار رسیده است. این معادل حدود ۱۷ درصد افزایش است.
گفتنی است اداره آمار استرالیا داده های مشابهی را برای قلمرو شمالی (NT) و قلمرو پایتخت استرالیا (ACT) منتشر نکرده است.
بحران مسکن استرالیا
گفتگو در مورد بحران مقرون به صرفه بودن مسکن در استرالیا در هفته گذشته نیز ادامه یافت. در هفته گذشته، رئیس نخستین سازمان مستقل مقرون به صرفه بودن مسکن در استرالیا در مورد دشواری فزاینده تحقق رویای استرالیایی ها اظهار نظر کرد.
سوزان لوید-هورویتز (Susan Lloyd-Hurwitz)، رئیس شورای ملی عرضه و مقرون به صرفه بودن مسکن در اوایل این هفته در باشگاه ملی مطبوعات کانبرا سخنرانی کرد. او گفت که «راه حل سریعی» برای حل بحران مسکن استرالیا وجود ندارد.
او گفت خانوارهای کم درآمد استرالیا تنها استطاعت خرید یک درصد از خانه های فروخته شده را دارند و خانواده های با درآمد متوسط اکنون باید یک دهه صبر کنند تا به اندازه کافی برای پیش پرداخت خرید مسکن، پول پس انداز کنند.
بازار املاکی که به منظور سرمایه گذاری خریداری می شوند
داده های اداره آمار استرالیا نشانگر آن است که در حالی که بسیاری از صاحبان خانه برای خرید خانه تلاش می کنند، بازار املاک و مستغلات استرالیا همچنان سرمایه گذاران بیشتری را نسبت به افرادی که به دنبال نقل مکان به ملک خریداری شده خود هستند، جذب می کند.
