Δεν είναι πλέον μυστικό ότι ακόμη και οι πιο αισιόδοξοι αναλυτές της αγοράς ακινήτων και οι οικονομολόγοι «τρίβουν» τα μάτια τους από τις διαδοχικές αυξήσεις των τιμών των κατοικιών στην Αυστραλία.
Κύρια Σημεία
- Τον Μάιο η αξία των κατοικιών στην Αυστραλία αυξήθηκε κατά 2.2%
- Το ποσό των στεγαστικών δανείων αυξήθηκε κατά σχεδόν 56%
- Στο πρώτο τρίμηνο της φετινής χρονιάς το ΑΕΠ της χώρας αυξήθηκε κατά 1.8%
Τα στοιχεία δείχνουν ότι μόνο τον μήνα Μάιο η μέση αξία των κατοικιών στην Αυστραλία αυξήθηκε κατά 2.2%.
Στο Χόμπαρτ της Τασμανίας οι κατοικίες ακρίβυναν κατά 3.2% τον περασμένο μήνα και στο Σύδνεϋ κατά 3%. Ακολουθούν το Ντάργουιν, η Βρισβάνη, η Αδελαΐδα, η Μελβούρνη, η Καμπέρρα και η Πέρθη.
Το τελευταίο 12μηνο, τα σπίτια στο Ντάργουιν είναι ακριβότερα κατά 20%, στο Χόμπαρτ κατά 17% και στην Καμπέρρα σχεδόν κατά 16%.
House prices jump in May. Source: CoreLogic
«Οι αποταμιεύσεις είναι αυξημένες κατά 140 δισεκατομμύρια σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2020».
«Το ζήτημα είναι πώς και πού θα δαπανηθεί αυτό το ποσό αφού ο κόσμος δεν μπορεί να ταξιδέψει στο εξωτερικό, πολλοί έχουν ήδη αγοράσει καινούργιο αυτοκίνητο και έχουν δαπανήσει μεγάλα ποσά για αγορές αγαθών».
Ανησυχητικό είναι το ύψος δανεισμού των νοικοκυριών που αποφασίζουν να αγοράσουν πρώτη κατοικία. Στη Δυτική Αυστραλία, τα στεγαστικά δάνεια διπλασιάστηκαν και στη Βόρεια Επικράτεια αυξήθηκαν κατά 87%.
Σε παναυστραλιανό επίπεδο, η αξία των δανείων για αγορά κατοικίας αυξήθηκε κατά σχεδόν 56%. Τα στοιχεία αφορούν το 12μηνο Μαρτίου 2020-2021.
Την ίδια περίοδο, μεγάλη ήταν η αύξηση στα δάνεια για κατασκευή νέων κατοικιών (κυρίως για μονοκατοικίες) ενώ σε ύψος-ρεκόρ έφτασε ο αριθμός των εγκρίσεων κατασκευής νέων κατοικιών.
Τα στοιχεία αυτά ήρθαν την ίδια στιγμή με τα στοιχεία για την πορεία της οικονομικής ανάπτυξης στην Αυστραλία.
The building surge has been for houses not apartments. Source: Australian Bureau of Statistics
Στο πρώτο τρίμηνο της φετινής χρονιάς το ΑΕΠ της χώρας αυξήθηκε κατά 1.8%. Αυτό σημαίνει ότι η οικονομία της Αυστραλίας τα πάει καλύτερα απ’ ό,τι πριν από την έναρξη της πανδημίας.
Η κ. Έμμεττ, από την τράπεζα ΑΝΖ εξηγεί πώς φτάσαμε σε αυτά τα νούμερα. «Ο ιδιωτικός τομέας συνέβαλε στην ενίσχυση της οικονομίας με μεγάλες επενδύσεις στην αγορά κατοικίας και άνοδο της οικοδομικής δραστηριότητας».
«Σε αυτό συνέβαλε και η ομοσπονδιακή κυβέρνηση με ενώ σημαντική ήταν η αύξηση της καταναλωτικής δαπάνης».
H ξέφρενη πορεία των τιμών αποτυπώνεται σε ανάρτηση του ομογενή οικονομικού αναλυτή, Στήβεν Κουκούλα, ο οποίος έγραψε στο μέσο κοινωνικής δικτύωσης Twitter το εξής:
«Αν οι τιμές των σπιτιών στο Σύδνεϋ συνεχίζουν να αυξάνονται με τον ίδιο ρυθμό για τα επόμενα 50 χρόνια, το 2071, η μέση τιμή για την αγορά μιας κατοικίας στο Σύδνεϋ θα ξεπεράσει τα 50 εκατομμύρια δολάρια».
Πατήστε Play στην κεντρική φωτογραφία για να ακούσετε το podcast
