Κύρια σημεία
- Αύξηση πλαφόν εξυπηρέτησης δανείου
- Από 2,5% στο 3% μιας μελλοντικής προβολής επιτοκίων
- Υπερθέρμανση της Αυστραλιανής κτηματαγοράς
Με σημερινή επιστολή της προς τις τράπεζες, η Αυστραλιανή Εποπτική και Ρυθμιστική Αρχή, Australian Prudential Regulation Authority, γνωστή και με το ακρωνύμιο, APRA, ανακοινώνει την αύξηση του ελάχιστου ποσοστού της δυνατότητας εξυπηρέτησης ενός στεγαστικού δανείου πάνω από το τρέχον τραπεζικό επιτόκιο.
Το ποσοστό αυτό αυξάνεται κατά μισή μονάδα. Μια τράπεζα, για να χορηγήσει ένα στεγαστικό δάνειο, θα πρέπει να υπολογίσει την εισοδηματική δυνατότητα ενός δανειολήπτη να εξυπηρετεί τις μηνιαίες δόσεις, σε περίπτωση που τα τραπεζικά επιτόκια ξαφνικά αυξηθούν. Η προβολή αυτή, πλέον, ανεβαίνει από το 2,5% στο 3%.
Η αλλαγή αυτή, θα τεθεί σε ισχύ, μετά το τέλος Οκτωβρίου, και σύμφωνα με τον επικεφαλής της APRA, Wayne Byres, στοχεύει στην ενίσχυση του χρηματοοικονομικού συστήματος.
«Αναλαμβάνοντας δράση, η APRA, εστιάζει στο να διασφαλίσει τη σιγουριά του χρηματοοικονομικού συστήματος, και τη δυνατότητα των τραπεζών να δανείζουν δανειολήπτες που έχουν την οικονομική δυνατότητα εξυπηρέτησης του χρέους που αναλαμβάνουν όχι μόνο σήμερα, αλλά και στο μέλλον», σημείωσε χαρακτηριστικά ο κ. Byres.
Τα πολύ χαμηλά επιτόκια, οι αποταμιεύσεις που ενισχύθηκαν κατά την περίοδο της πανδημίας, και τα κυβερνητικά προγράμματα οικονομικής βοήθειας στον κατασκευαστικό κλάδο για την αντιμετώπιση των συνεπειών της πανδημίας, έχουν δημιουργήσει μια υπερθέρμανση της κτηματαγοράς που ανησυχεί τους ειδικούς.
Ο υπουργός Οικονομίας, Josh Frydenberg, με σημερινές δηλώσεις του στο Sky News, σημείωσε πως οι αυξητικές τάσεις παρατηρούνται και σε άλλες χώρες, αλλά, σε οποιαδήποτε περίπτωση οι αρμόδιες αρχές παρακολουθούν στενά τις εξελίξεις.
Ο κ. Frydenberg, όμως, υπενθύμισε ότι τα περιουσιακά στοιχεία των νοικοκυριών ξεπερνούν σε αξία το χρέος, και ότι για τους περισσότερους, η αγορά ενός σπιτιού, είναι η σημαντικότερη επένδυση και το μεγαλύτερο περιουσιακό στοιχείο, που τους αποφέρει κέρδη σε βάθος χρόνου.
Όπως σημείωσε και ο επικεφαλής της APRA, το τραπεζικό σύστημα διαθέτει πολύ καλά ποσοστά κεφαλαιοποίησης, αλλά εγκυμονεί πάντα ο κίνδυνος αύξησης των επισφαλών δανείων, που σε μια απότομη άνοδο των επιτοκίων μπορεί να γίνουν αμέσως «κόκκινα» δάνεια.
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, περισσότερα από ένα στα πέντε στεγαστικά δάνεια που εγκρίθηκαν εντός του τριμήνου που έληξε τον Ιούνιο, ξεπερνούσε κατά έξι φορές την εισοδηματική ικανότητα του δανειολήπτη.
Ταυτόχρονα, οι τιμές ακινήτων στην Αυστραλία έχουν εκτοξευθεί τους τελευταίους 12 μήνες κατά 16,8%.
Γεγονός το οποίο, πρόσφατα, επισημάνθηκε σε ειδική έκθεση του ΔΝΤ, το οποίο προειδοποίησε ότι οι συνεχώς αυξανόμενες τιμές κατοικιών στην Αυστραλία, «εγείρουν ανησυχίες… για την χρηματοοικονομική σταθερότητα».
