要點：
- 一份新報告顯示，澳洲近三成區域的房價下跌；
- 墨爾本近八成郊區的房價已經下降；
- 珀斯是唯一一個所有郊區房價都有所上升的首府城市。
根據房地產研究公司CoreLogic的分析數據，在截至今年8月的三個月期間，澳洲近三成區域的房價亦有所下降。
該公司表示，隨著高利率、生活開支和負擔能力的挑戰持續，房價下降變得越來越普遍。
CoreLogic 對全澳3655個不同區域進行了季度調查，發現近三成（29.2%）的區域，房價均有所下降。
相較之下，對比去年同期，當時的比例只有 17.2%。
CoreLogic 經濟分析師伊茲（Kaitlyn Ezzy）說：「儘管房價在全國範圍內仍在上漲，但增長速度有所放緩。根據總體數據，我們開始看到一些疲軟現象，尤其是在維州。
墨爾本和雪梨房價下跌
與澳洲其他地區相比，墨爾本和維州偏遠地區的房價下跌更為普遍。
CoreLogic 分析6月至8月期間的數據，在墨爾本，近八成區域的房價出現下跌。
莫寧頓半島（Mornington Peninsula）的Crib Point，以及墨爾本內南區的Caulfield East的房價分別下跌了近7%和6%。
Crib Point的房價中位數接近75萬澳元，下跌了近5.4萬澳元。
墨爾本房價跌幅最大的區域
她說：「在墨爾本，近八成的區域的房價出現季度下跌，但廣告上的房源數量，比過去5年同期的平均水平高出近三成。」
「此外，墨爾本新住房存量流動也更加健康，增加了該地區整體住屋供應，為房價帶來下行壓力。」
「在墨爾本，房價下跌主要集中在較富裕的地區，莫寧頓半島全部區域的房價亦有下跌，而內南僅有一郊區（Carrum），以及內東三個郊區（Box Hill、Deepdene和Canterbury）的房價出現季度上升，」她提到維州偏遠地區也出現類似情況。
新數據顯示，雪梨的房價也呈現下降趨勢。
隨後是Concord，其中位數約270萬澳元，下跌近15萬澳元，跌幅為5.2%。
伊茲指出，房屋供應增加也是帶來雪梨房價下降趨勢的原因。
她說：「雪梨掛牌房屋供應量也在穩步增加，從年初比平均水平低約10%，到截至9月8日的四周，比平均水平高出5.4%。」
「隨著整個城市的房屋供應水平正常化，買家有了更多選擇和權力，市場也因此失去了之前推動房價上漲的部分動力，令更多區域房價開始下跌。」
西澳的房價上升
CoreLogic 就西澳的房價作出分析，發現絕大多數區域的房價都在上漲。
在整個西澳偏遠地區的146個區域中，有127個區域的房價出現了季度增長。在分析的 302 個珀斯區域中，房價也出現了成長。
伊茲稱這是「珀斯市場的顯著轉變」。
她說：「在截至2022年9月的三個月裡，珀斯60.1%的區域房價下跌。在截至2024年8月的三個月裡，經我們分析，沒有一個區域的房價下跌，」
「整個珀斯的房價漲幅，從西北部Marmion的1.8%到東北部Henley Brook的10.6%不等。」
伊茲說，珀斯的掛牌房屋供應總量大約比平均值低43%。
「過去一年，珀斯表現出非常強勁的增長趨勢。在截至8月份的三個月裡，房價上漲了5.7%；在過去一年裡上漲了24.4%。」
此外，掛牌房源短缺和州際移民大量遷入西澳，與雪梨和布里斯本相比，西澳的房價相對可負擔，而且經濟狀況良好，這都有助於維持房價向上發展。
SBS 中文堅守，以繁體中文及簡體中文提供公平、公正、準確的新聞報道及時事資訊。SBS 廣東話及 SBS 普通話均已為大眾服務超過 40 年。歡迎在每天早上 9 至 11 時透過收聽廣東話節目及在每天早上 7 至 9 時收聽普通話節目，或透過收聽直播、節目重溫及其他語音內容。
