要點
- 澳洲自住物業的平均房貸金額創下新高。
- 去年，自住物業的平均貸款數字增加了百分之 8。
- 投資者繼續主導物業市場，投資房貸的批准比率幾乎是自住物業的兩倍。
根據澳洲統計局（ABS）的數據顯示，自住物業的房貸平均總值已達致新高。
統計局最新的貸款指標數據顯示，截至今年（2024）7月，澳洲全國自住物業的平均貸款額為641,000。而在去年（2023）同期， 平均貸款額為593,000元，增幅超過百分之 8。
有關數字包括建築成本以及購買新住宅及現有住宅。
自住物業貸款
所有州在購買自住房產的貸款額都有增加。
2023 年 7 月，新州購買自住物業的平均貸款額低於 75 萬元， 但在今年7月，已經突破了78萬元。
從百分比來看，西澳的增幅最高。當地平均房貸金額已從 472,000增至超過552,000，增幅近百分之 17。
Source: SBS
澳洲的住房危機
有關澳洲的住屋負擔能力危機的討論在今個星期仍然繼續，澳洲首個獨立住房負擔能力機構負責人表示，要實現「澳洲夢」越來越困難。
全國住房供應給負擔能力議會（National Housing Supply and Affordability Council）主席勞埃德-赫爾維茨（Susan Lloyd-Hurwitz）於本星期初在堪培拉的全國新聞俱樂部發表講話時表示，要解決澳洲的住房危機並「沒有靈丹妙藥，也沒有快速的解決辦法」。
她說，澳洲最低收入家庭只能負擔百分之1已出售的房屋，而中等收入家庭現時必須等待十年才能儲蓄都足夠的首期供款。
投資者市場
澳洲統計局的數據顯示，雖然有許多人希望購入自住物業時感到困難，但澳洲的房地產市場卻繼續吸引到更多的投資者。
同時，首次置業者貸款批准率的數字則更低，只有百分之 0.8。
投資貸款從 2023 年 7 月的 86 億元增至 2024 年 7 月的 117 億元。這跟 2022 年 1 月創下的 118 億元的歷史新高十分接近。
他又表示：『我們在貸款統計數據中看到的投資者活動增加，主要是因為批准了更多貸款，而部分原因是住宅價格上漲。』
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