報告：去年三份一首置者靠政府擔保房貸上車

當局數據顯示，政府擔保按揭的置業計劃去年獲多逾三成人申請，最終幫助近6萬人成為業主。

Source: Getty / Getty Images

澳洲房屋署（Housing Australia）發表年度報告指，在2023-24年度，聯邦政府的「置業擔保計劃」（Home Guarantee Scheme）幫助了全國三份之一的首次置業者上車，達58,000人。

過去一年，5萬個申請名額共使用了88%，即43,800個，比上一財年多34%。當中16,000宗個案，若非靠此計劃，將置業無期。約四份之一即11,000個名額，是由教師、護士和社工等關鍵行業從業者獲得。

按州份計算，維州有最多人使用了名額，佔28%，申請者多數在Hoppers Crossing、Craigieburn或Cardinia置業；昆州和西澳分別佔24%和15%。

申請者主要為30多歲，平均年收入為85,000元，物業平均價格為482,000元。六成的名額有兩名置業者，平均年收入為134,000元，物業平均624,000元。

「置業擔保計劃」分為「鄉鎮置業擔保計劃」（Regional Home Guarantee Scheme）和「家庭置業擔保計劃」（Family Home Guarantee）。該計劃從去年7月起擴大，令更多人有資格申請。

在計劃下，聯邦政府會作為按揭擔保人，令申請者能以低至5%的首期置業，而「家庭置業擔保計劃」的首期更可低至2%，同時不用支付貸方按揭貸款保險（Lenders Mortgage Insurance；LMI）。

報告顯示，自計劃從2020年實施以來，共批出超過19,000宗貸款；業主之中，有六成人已還上20%以上的按揭或者利用物業升值來加按，只有1%的人申請財困支援，0.1%是拖欠償還按揭。

澳洲房屋署的自住物業項目總監Jennifer Chew表示，看到澳洲人能夠更快地實現擁有住房的夢想，這是「令人難以置信的回報」。

「在生活開支不斷上升和住房負擔能力面臨挑戰的情況下，該計劃已支持數萬名符合資格的置業者駕馭市場並更快實現上車夢。因物業升值而退出該計劃的參加者數量，也進一步證明了該計劃的優勢。」

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【低至2%首期 PR亦可申請】「置業擔保計劃」擴大申請資格 您有份受惠嗎？

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01/05/202305:44

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共享股權計劃再闖國會

另外，工黨政府已再次向參議院提交「幫助置業」計劃（Help to Buy scheme），但仍未獲得足夠支持通過。

該計劃由政府出資最多四成費用，與首置者共享物業股權，旨在幫助本地人上車。而業主之後可以從政府手中購回股權。申請者需符合個人年收入少於9萬元或伴侶總收入少於12萬元的條件。

兩黨聯盟和綠黨都拒絕予以支持。兩黨聯盟批評，因應通脹，該計劃的參與者將越來越難以收購政府所持有的股權，變相被政府侵吞財產。綠黨則要求以取消負扣稅和投資者稅務優惠來作交換條件。

「幫助置業」以及「為租而建」（Build to Rent）是工黨兩大未獲支持的房屋計劃。

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