【最難負擔樓價排行】雪梨全球第二 澳洲三城市列十大

最新的國際調查顯示，澳洲首次有三個城市列入全球最難負擔樓價排行榜前10，被評為「不可能負擔」。

雪梨連續第三年穩居全球最難負擔房地產市場城市排行榜的次席。 Source: Getty / Andrew Merry

最新公佈的2024年國際住房可負擔性報告（Demographia International Housing Affordability Report）顯示，香港連續第14年蟬聯全球最難負擔房地產市場的城市，雪梨連續第三年穩居次席。

這份由美國Chapman大學公共政策前沿中心發表的年度報告，根據前一年第三季度的數據進行分析，按照當地房屋價格中位數佔家庭收入中位數的比例進行排列，以價格中位數除以家庭稅前總收入中位數，稱之為「中位倍數」（median multiple）。

報告以該數字對8個國家共94個城市進行排名，包括澳洲、加拿大、中國（僅香港）、愛爾蘭、新西蘭、新加坡、英國和美國。

而今年是報告發佈20年以來，首次增加「不可能負擔」（impossibly unaffordable）一項——中位倍數超過9.0的城市被稱為「不可能負擔」。

Source: SBS

香港以中位倍數16.7仍然位居排行榜首位，排第二的雪梨為13.3，其次是溫哥華（12.3）、聖荷西（11.9）和洛杉磯（10.9）。

阿德雷德（9.7）從去年的14位躍升至第8，令澳洲除墨爾本（9.8）外，再增一個城市入圍前10，僅次於有5個城市入圍的美國，包括檀香山（10.5）、三藩市（9.7）和聖地亞哥（9.5）。另一個加拿大城市多倫多（9.3）排第10。

澳洲還有兩個城市入圍排行榜，包括布里斯本（8.1）和珀斯（6.8），均屬於「嚴重不可負擔」（severely unaffordable）。

相反，美國的匹茲堡、Rochester和聖路易斯則是排名倒數，即是樓價最可負擔的城市。

Source: SBS

今年的報告沒有一個城市被評為「可負擔」，即中位倍數等於或少於3.0。報告形容這種情況為「對中產階級的生存威脅」。

報告寫道：「隨著住房成本現在遠超收入增長，高收入國家的（樓價）可負擔性正在消失。這場危機主要源於人為限制房屋供應的土地使用政策，推高了土地價格，使許多人無法擁有住房。」

報告又指，今年新增「不可能負擔」以突顯中產家庭面臨的極端困難。「這種程度的不可負擔性，在30年前並不存在。」

在總共94個城市中，香港的住房擁有率為51%是最低；而新加坡因政府的組屋政策，以89%位列最高。澳洲和美國均為66%，低於愛爾蘭（70%）和加拿大（67%），高於新西蘭（65%）和英國（63%）。

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