要点：
- 澳大利亚自住业主的平均住房贷款金额创下新高；
- 自住房的平均贷款规模在去年上升了 8%；
- 投资者继续主导市场，投资者贷款批准率几乎是自住者的两倍。
根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，自住房屋的平均贷款规模已达到新高。
澳大利亚统计局最新的贷款指标数据显示，截至 2024 年 7 月，全国自住房平均贷款额达到 64.1 万澳元。
2023年7月，这一数字刚刚超过59.3万澳元，年增幅超过8%。
这一数字包括建筑成本以及购买新住房和现有住房的成本。
自住房贷款
各州用于购买自住房产的贷款额度都有所增加。
2023 年 7 月，新南威尔士州购买自住房屋的平均贷款额低于 75 万澳元。今年 7 月，这一数字已超过 78 万澳元。
按百分比计算，西澳州的增幅最高。西澳州的平均住房贷款金额从 47.2 万澳元增至 55.2 万澳元以上，增幅接近 17%。
与此同时，塔斯马尼亚州的房价涨幅在各州中最低，仅为 2.3%。
围绕澳大利亚住房负担能力危机的讨论仍在继续，本周早些时候，全国住房供应与可负担性委员会主席苏珊·劳埃德-赫尔维茨（Susan Lloyd-Hurwitz）在堪培拉全国新闻俱乐部发表讲话时说，解决澳大利亚住房危机“没有灵丹妙药，没有快速解决办法”。
她说，澳大利亚的最低收入家庭只能买得起所售房屋中的 1%，而中位收入家庭现在需要等待十年才能攒够首付。
投资者市场
澳大利亚统计局的数据显示，在许多自住者为买房而苦苦挣扎的同时，澳大利亚房地产市场吸引的投资者仍然多于那些寻求自住房的人。
与 12 个月前相比，投资者贷款批准量增长了 5.4%，几乎是自住者贷款批准量（2.9%）的两倍。
与此同时，首次购房者贷款的批准率却远远落后，仅为 0.8%。
这接近于 2022 年 1 月创下的 118 亿澳元的最高纪录。
统计局金融统计主管米什·谭（Mish Tan）说： “在过去的一年里，投资者中继续出现新贷款的最大增长，自 2023 年 7 月以来，贷款额增加了三分之一以上。”
“我们在贷款统计数据中看到的投资者活动增加，主要是因为更多的贷款正在获批，只有部分原因是受住宅价格上涨的推动。”
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