Tình trạng khan hiếm nhà thuê, theo nhà phân tích Martin Foo của Sand P Global dự báo thì chỉ ngày càng căng thẳng hơn.
"Đây đúng là thị trường của chủ nhà và là một thị trường khó khăn đối với người thuê nhà hoặc dự định thuê nhà, vì sẽ không dễ dàng kiếm được nhà thuê đối với những người thuê nhà mới trong tương lai gần."
Giám đốc điều hành của Liên đoàn Người thuê nhà New South Wales, Leo Patterson Ross, cho biết họ đã phải đối mặt với tỷ lệ nhà ở trống thấp nhất trong gần hai thập niên và tiền thuê nhà tăng hơn 100 đô la một tuần.
"Điều đó có nghĩa là mỗi năm gia đình phải chi thêm hơn 5000 đô la trong ngân sách gia đình để trả cho tiền thuê nhà. Và điều đó có nghĩa là mọi người phải thắt lưng buộc bụng, cắt giảm lương thực, cắt giảm chi phí chăm sóc sức khỏe, giáo dục và các nhu yếu phẩm khác để giữ cho có mái nhà ở trên đầu."
Các yếu tố khác bao gồm lãi suất tăng, lạm phát và những người mới tham gia cạnh tranh tìm chỗ ở trên thị trường nhà thuê.
Nhà phân tích cấp cao của Westpac, Pat Bustamante cho biết sau khi tăng mạnh vào năm ngoái, các luồng di cư mới sẽ đạt mức cao lịch sử vào năm 2025.
"Điều này đặc biệt làm tăng thêm nhu cầu về nhà ở tại các thủ phủ dọc theo bờ biển phía đông nơi người di cư có xu hướng đến. Đó là Sydney, Melbourne và Brisbane."
Và trong khi Chính phủ Liên bang đã đặt mục tiêu xây dựng một triệu ngôi nhà mới trong năm năm tới, nhà kinh tế trưởng Tim Reardon của Hiệp hội Công nghiệp Nhà ở cho biết tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở sẽ vẫn là một vấn đề trong ngắn hạn.
"Chúng tôi nhận thấy số lượng căn hộ chung cư hoàn thành thấp hơn nhiều so với vài năm trước và đó là phần thực sự khó khăn của thị trường trong vài năm qua, và chúng tôi chắc chắn cần nhìn thấy nhiều căn hộ mới ra thêm bởi vì đó là loại nhà ở giúp giảm bớt tình trạng thiếu nhà thuê nhanh nhất."
Sinh viên quốc tế quay trở lại các trường đại học Úc sau thời gian gián đoạn đại dịch COVID 19 nằm trong số những người chật vật khi đi thuê nhà vì các trường đại học gần như là luôn không đủ ký túc xá cho sinh viên trong khuôn viên trường khiến sinh viên phải đi thuê ngoài.
Martin Foo nói rằng nó buộc nhiều người phải đánh giá lại các lựa chọn giáo dục của họ.
"Chúng tôi biết rằng du học sinh khi nghĩ đến việc học ở đâu, họ tính đến rất nhiều thứ. Họ nghĩ đến điều kiện sống và các khóa học họ muốn học, học phí, các phương tiện sống và quyền làm việc. Trong đó, vấn đề chỗ ở đang ngày càng trở thành một yếu tố cần phải xem xét rằng liệu họ có muốn du học tại một thành phố nào ở Úc hay không. Họ có thể đến một thành phố khác hay một chi nhánh ở vùng xa hoặc có thể chuyển hướng sang một nước khác là một trong những đối thủ cạnh tranh của Úc."
Martin Foo nói với các trường đại học địa phương phụ thuộc nhiều vào số lượng sinh viên nước ngoài, thì nhà ở giá cả phải chăng là rất quan trọng.
