Key Points
- Ở một loạt các vùng miền Tây Sydney 2,5% người đi vay đang chậm trả nợ nhà.
- Chi phí sinh hoạt ngày càng tăng và 13 lần tăng lãi suất trong 18 tháng qua là hai nguyên nhân chính.
- Căng thẳng nợ nhà sẽ gia tăng ở miền Tây cũng như lan rộng khắp Sydney trong ba đến sáu tháng tới.
Nỗi đau có xu hướng trở nên tồi tệ hơn khi ngày càng nhiều chủ sở hữu nhà ở những khu vực này không thể trả được tiền góp định kỳ của khoản vay mua nhà, và tình trạng này lan rộng khắp thành phố.
Bảy trong số 1000 người dân Sydney – hay 0,71 phần trăm – đã chậm trả nợ nhà ít nhất một tháng, dữ liệu trong tháng Bảy 2023 từ cơ quan tín dụng Illion cho thấy. Con số này tăng từ 0,63% trong tháng Hai đầu năm.
Nhưng tại một loạt các vùng ở miền Tây Sydney, bao gồm Maralyya, Blackett, Shalvey, Narellan và North St Marys, 25 trong số 1000 người đi vay nợ – hoặc 2,5% – hoàn toàn chậm trễ trong việc trả nợ nhà định kỳ.
Hàng chục vùng khác cũng đang chậm trễ trong việc trả nợ nhà gấp đôi hoặc nhiều hơn mức Sydney nói chung.
Hiện tượng này là hệ quả của việc "vành đai khoản vay mua nhà" (*) đã bị ảnh hưởng nặng nề bởi cùng lúc hai tác động. Một là chi phí sinh hoạt ngày càng tăng và hai là trở thành những con "tốt thí" khi Ngân hàng Trữ kim Úc rơi vào nước "cờ bí" trong việc kiềm chế lạm phát.
Ông Tom Nance, người đứng đầu bộ phận chính sách và chiến lược của Trung tâm Western Sydney tại Đại học Western Sydney, cho biết vùng ngoại ô của thành phố đang phải gánh chịu cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt và nỗ lực kiềm chế lạm phát của Ngân hàng Trữ kim Úc.
Miền Tây Sydney có tỷ lệ người mang nợ nhà cao hơn nhiều so với phần còn lại của Sydney, điều đó có nghĩa là bất kỳ đợt tăng lãi suất nào cũng sẽ tác động đến khu vực này [so với những khu vực khác] ở một số khía cạnh.Tom Nance
Ông Barrett Hasseldine, người đứng đầu bộ phận mô hình mẫu của Illion, cho biết trong khi phần lớn Sydney đang dần theo kịp tốc độ tăng lãi suất, các khu vực bị ảnh hưởng đã ghi nhận mức nợ tồn đọng tăng đáng kể trong 9 tháng qua.
Ông cho biết nhiều hộ gia đình trong số này có thu nhập từ thấp đến trung bình và chỉ còn lại rất ít khoản dự phòng sau khi chi phí sinh hoạt và lãi suất tăng.
Tỷ lệ nợ quá hạn từ 2,5% trở lên là vô cùng cao. Những hộ gia đình đó sẽ chịu áp lực tài chính đáng kể.Barrett Hasseldine
Ông Hasseldine cho biết các hộ gia đình đang cắt giảm các chi phí quan trọng như bảo hiểm và tăng cường sử dụng thẻ tín dụng.
"Hành động như vậy tạo ra nhiều rủi ro hơn cho những hộ gia đình đó trong năm tới vì có thể có những sự kiện bất ngờ gây thêm căng thẳng cho ngân sách của những hộ gia đình đó," ông Hasseldine nói trong một thông cáo của Illion.
Những vùng ở Sydney có khoản nợ mua nhà cao nhất, theo Illion, hay có tỷ lệ chậm trễ trong việc trả nợ khoản vay mua nhà cao nhất
- Maraylya
- Blackett
- Shalvey
- Narellan
- North St Marys
- South Granville
- Woodpark
- Heckenberg
Ông Hasseldine cảnh báo rằng căng thẳng nợ nhà sẽ gia tăng ở miền Tây cũng như lan rộng khắp Sydney trong ba đến sáu tháng tới khi tác động của việc tăng lãi suất lan rộng và rõ nét hơn.
Trong khi đó, ông Nance cho biết nhiều hộ gia đình hiện đang gặp khó khăn nhưng chưa được ghi nhận trong dữ liệu về nợ quá hạn vì họ phải đối mặt với chi phí gia tăng trên mọi phương diện do vị trí ở xa, làm tăng chi phí đi lại và kết quả nhà ở kém hơn. Đồng thời hóa đơn tiền điện của những hộ gia đình này cũng cao hơn khi ở trong những ngôi nhà có thiết kế yếu kém ở khu vực nóng bức của Sydney.
Ông cũng cho biết mặc dù các hộ gia đình sẽ làm mọi cách để tránh bị chậm trả nợ nhà, từ việc cắt giảm chi phí của con cái và thậm chí ăn ít bữa hơn, nhưng điều đó là không thể tránh khỏi đối với nhiều gia đình và tình hình sẽ trở nên tồi tệ hơn.
"Nếu quý vị không thể cung cấp chỗ ở cho những người lao động chủ chốt, tất cả những người đang thúc đẩy nền kinh tế của chúng ta, mọi việc sẽ đi vào bế tắc. Đó là một thách thức kinh tế căn bản," ông nói với Domain.
"Họ có thể sẽ chuyển đi nơi khác, nhưng thực tế là vì chúng ta không có đủ nguồn cung để đáp ứng nhu cầu nên ngày càng có nhiều người bị đẩy vào nguy cơ vô gia cư."
Những vùng đông người Việt ở Sydney có khoản nợ mua nhà cao nhất, theo Illion, hay có tỷ lệ chậm trễ trong việc trả nợ khoản vay mua nhà cao nhất
- Condell Park
- Carramar
- Lansvale
- Mount Pritchard
- Canley Vale
- Fairfield
- Bonnyrigg
- Cabramatta
- Fairfield Heights
Nhiều chuyên gia kinh tế dự đoán sự tiếp tục gia tăng yếu tố căng thẳng là điều dễ nhìn thấy, nếu không phải là tình trạng bán tháo ồ ạt.
Những người đi vay, đặc biệt là các gia đình vay nợ mua nhà, đang chịu áp lực đáng kể để trang trải cuộc sống sau 13 lần tăng lãi suất kể từ tháng Năm năm 2023, trong khi tiền lương không tăng.
(*) Mortgage belt: một thuật ngữ được sử dụng trong chính trị Úc để biểu thị các khu dân bên ngoài trung tâm nơi tập trung nhiều gia đình thế chấp nhà của họ hay có vay nợ mua nhà.
