Người Việt thường có quan niệm 'an cư lạc nghiệp', nghĩa là muốn có cuộc sống tốt đẹp trước tiên bạn cần ổn định về nơi ăn chốn ở.
Đây là một mục tiêu hợp lý và nhiều người đã thành công khi làm vậy. Nhưng điều kiện sống của nhiều người Việt khi ra nước ngoài đã không có nhiều sự lựa chọn.
Tôi còn nhớ khi người Việt bắt đầu đặt chân đến Úc trong tư cách thuyền nhân tị nạn, sau một thời gian được cho tạm trú trong các trung tâm di trú đa số sẽ dọn ra đâu đó gần trung tâm.
Ví dụ như ở Sydney, người Việt sống quanh Marrickville đã từng tạm trú trong Endeavour Hostel ở Coogee. Tương tự người Việt sống quanh Auburn trước từng ở trong Villawood Centre, người ở trong East Hils Hostel thường dọn về quanh Fairfield.
Vì không phải là thổ địa, tiền bạc không có nhiều, người ta phải lệ thuộc vào nhà chính phủ cấp đâu ở đó, hoặc phải liệu cơm gắp mắm nên mua nhà không được như ý muốn.
Nhưng rồi nhờ có được mái nhà ổn định, lạc nghiệp, hạnh phúc là điều đương nhiên.
Sau 1975 cuộc sống của cha mẹ tôi không dễ dàng nên cũng không có dịp dạy con cái thế nào là an cư lạc nghiệp.
Qua Úc tôi mới biết đến một quan niệm khác đó là hãy làm người chủ nhà cho thuê trước khi làm chủ căn nhà theo ý muốn của mình.
Nhưng lúc đó đã lớn và phải cày để đều đặn gởi về nhà những thùng quà nuôi gia đình tôi không còn thời gian nữa.
Nay tôi mới có dịp giải thích điều này với con của tôi với hy vọng rồi chúng sẽ tận dụng được chính sách ưu đãi của chính phủ để có thể tích lũy vài căn nhà đầu tư.
Khi đầu tư chính phủ cho khấu trừ chi phí sinh ra lợi nhuận hoặc đầu tư lỗ (negative gearing).
Ví dụ quý vị vay $500,000 với lãi suất 7%, tức phải trả tiền lời $35,000 nhưng tiền cho thuê chỉ được có $28,600, quý vị có thể khai khấu trừ tiền lỗ $6,400 cộng với các chi phí khác.
Đây là cách nhiều người dùng giá trị của căn nhà thứ nhất sau khi trừ nợ (equity) để mua tiếp căn thứ hai, và cứ thế mua thêm căn khác nữa một khi đã tích lũy đủ.
Chúng ta không cần phải chờ cho đến khi trả hết nợ ngân hàng mà vẫn có thể tận dụng giá trị của căn nhà sau khi đã hoàn trả kha khá.
Nếu trị giá căn nhà hiện tại của quý vị là $500,000 nhưng vẫn còn nợ của ngân hàng $200,000, có nghĩa là chúng ta có thể dùng $300,000 để mua căn thứ hai cho thuê đầu tư.
Vay được đến đâu thì thông thường ngân hàng sẽ cho quý vị vay 80% trị giá của căn nhà, trừ đi số tiền quý vị còn thiếu của ngân hàng.
Ngân hàng cũng sẽ không muốn cho vay nhiều hơn giá trị của căn nhà hiện tại. Tuy nhiên chúng ta có thể vay nhiều hơn 80% nếu chúng ta mua bảo hiểm (LMI).
Cần nhớ mua để đầu tư chứ không phải để ở cho nên phải chọn cho phù hợp vì đến một lúc nào đó sẽ bán đi khi có lời.
Ví dụ tìm hiểu để biết nên mua ở đâu giá nhà lên nhanh nhất, nhưng có một nguyên tắc quan trọng là phải dễ cho thuê như là gần phương tiện di chuyển công cộng.
Khi bán thì tìm hiểu cách để giảm tối đa thuế sinh vốn (), ví dụ giữ cho thuê trên 1 năm thì được giảm 50%.
Hãy hình dung đến lúc chỉ việc bán đi một hai căn là có thể leo lên như người Úc vẫn nói 'climb the property ladder', tích lũy 'equity' càng nhiều càng nhanh thì chúng ta càng sớm làm chủ căn nhà lý tưởng của mình.
