Mặc cho lãi suất cao, giá nhà dự kiến vẫn tiếp tục tăng trên toàn quốc trong năm 2023

Với dự báo về việc Ngân hàng trung ương sẽ dừng tăng lãi suất, giá bất động sản toàn quốc đã bắt đầu rục rịch tăng trở lại trong năm 2023.

Property prices are expected to increase by up to five per cent in 2023, after interest rate rises are predicted to be nearing their peak. Credit: Lisa Maree Williams / Getty Images

Key Points

• Giá nhà toàn quốc được dự đoán sẽ tăng thêm 5% trong năm 2023.
• Giá nhà ở Úc đăng tăng 2% từ đầu năm nay.
• Nhiều chuyên gia đã dự báo đợt tăng lãi suất của RBA sắp kết thúc.

Theo báo cáo của REA Group, mức tăng trưởng bất động sản mạnh nhất dự kiến xảy ra ở Perth với mức từ 4 đến 7%.

Giá bất động sản ở Sydney và Adelaide được dự báo sẽ tăng từ 3 đến 6%, trong khi Brisbane đang hướng tới mức tăng từ 1 đến 4%.

Giá nhà ở Melbourne được dự đoán sẽ tăng với tốc độ chậm hơn lên tới 2%, mặc dù có thể ghi nhận mức giảm nhẹ vào cuối năm nay.

Các dự báo này dựa trên dự đoán loạt đợt tăng lãi suất của Ngân hàng Trữ kim Úc (RBA) sắp đạt đến đỉnh điểm.

Hôm thứ Ba, hội đồng quản trị RBA đã quyết định giữ mục tiêu lãi suất tiền mặt ở mức 4,10% trong tháng thứ hai liên tiếp trong bối cảnh có dấu hiệu lạm phát đang hạ nhiệt – mặc dù thống đốc RBA Philip Lowe cảnh báo rằng nó "vẫn còn quá cao".

Dữ liệu gần đây nhất của Cục Thống kê Úc từ quý tháng 6 cho thấy lạm phát giảm từ 7% xuống 6%, nhưng vẫn cao hơn nhiều so với phạm vi mục tiêu 2-3% của RBA.

Tác giả bản báo cáo của REA Group, Cameron Kusher, cho biết một trong những nguyên nhân chủ yếu là do nguồn cung bất động sản để bán vẫn rất hạn chế vẫn, và điều đó dẫn đến sự cạnh tranh giữa người mua, kéo theo việc tăng giá bất động sản.

“Chúng tôi nhận thấy giá bất động sản tăng mặc dù lãi suất đã tăng và khả năng vay giảm. Đồng thời chúng tôi cũng dự đoán mức tăng giá vừa phải sẽ tiếp tục trong những tháng tới,” ông Kusher nói.

Ông Kusher cho biết triển vọng cho năm 2024 ít rõ ràng hơn, trong đó sẽ có rất nhiều người hiện đang có khoản vay mua nhà với lãi suất cố định sẽ hết hạn từ mức lãi suất hiện tại khoảng 2% và được điều chỉnh lại thành khoảng 6%.

“Việc thay đổi lãi suất sẽ bị chậm hơn, và do đó, chúng ta có thể chưa nhìn thấy các tác động có thể xảy ra đối với những người đi vay cho đến năm 2024.

"Ở giai đoạn này, chúng tôi dự báo mức tăng giá khiêm tốn vào năm 2024."

Trong khi các chuyên gia đang có sự chia rẽ ý kiến về việc liệu lãi suất có tăng thêm nữa hay không, thì chuyên gia kinh tế cấp cao của AMP Diana Mousina nói với SBS News rằng dựa trên các lần tăng lãi suất trước đây của RBA và những lo ngại về lạm phát mới nhất của Thống đốc Lowe, “chúng ta vẫn chưa ra khỏi tình thế khó khăn”.

Đồng hành cùng chúng tôi, Follow & Like SBS Vietnamese Facebook

Cập nhật tin tức mọi lúc mọi nơi tại sbs.com.au/vietnamese

Nghe SBS tiếng Việt trên trang mạng, hay trên ứng dụng SBS Radio, tải về từ iOS hay Android