KEY POINTS
- Giá nhà trung bình tại Úc giảm 5,3% trong năm qua.
- Đây là đợt giảm lớn nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu.
- Tiền trọ tăng trung bình 10,2% trên toàn quốc.
Giá nhà ở Úc đã trải qua đợt giảm lớn nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu (GFC) năm 2008 – khi đó giá nhà toàn quốc đã giảm 6,4%.
Dữ liệu của CoreLogic cho thấy giá nhà giảm 1,1% trong tháng 12/2022, tương đương với mức giảm tổng cộng 5,3% trong 12 tháng qua.
Trong khi đó, tiền thuê nhà trong năm qua tăng trung bình 10,2% trên toàn quốc.
Điều gì khiến giá nhà sụt giảm?
Bà Eliza Owen, chuyên gia phân tích bất động sản thuộc CoreLogic, cho biết việc RBA tăng lãi suất liên tiếp lên mức lãi suất tiền mặt chính thức hiện tại là 3,1% đang thúc đẩy các xu hướng.
“Giá nhà thường phản ứng với quỹ đạo của lãi suất. Vì vậy, miễn là lãi suất tiếp tục tăng trong năm mới, chúng tôi cho rằng giá bất động sản sẽ tiếp tục giảm một chút,” bà nói với SBS News.
“Tin vui cho các chủ nhà là lãi suất dự kiến sẽ đạt đỉnh từ đầu đến giữa năm nay. Vì vậy, nếu điều đó xảy ra, chúng ta có thể thấy giá bất động sản chạm đáy.”
Nhà kinh tế học của PropTrack, bà Anne Flaherty cho biết giá nhà có thể tiếp tục giảm trong năm 2023.
“Mặc dù lãi suất sắp đạt đỉnh, nhưng RBA cho biết họ có thể tăng nhiều hơn trong năm 2023,” bà nói.
“Lãi suất cao hơn sẽ làm giảm khả năng vay tiền ngân hàng và đẩy giá nhà xuống thấp hơn.”
Tám lần tăng lãi suất liên tiếp đã khiến khả năng vay tiền ngân hàng của người dân giảm khoảng 25%.
Mặc dù lãi suất tăng đang thúc đẩy sự điều chỉnh trong thị trường địa ốc, giá nhà nhìn chung vẫn cao hơn nhiều so với mức trước COVID.
CoreLogic nhận thấy giá nhà hiện tại tăng 11,7% ở các thủ phủ tiểu bang và 32,2% ở các khu vực nông thôn so với tháng 3/2020.
Các vùng khác nhau của Úc bị ảnh hưởng như thế nào?
Tại Melbourne, giá nhà hiện chỉ cao hơn 1,5% so với tháng 3/2020.
“Sự khác biệt tương đối nhỏ giữa tháng 3/2020 và tháng 12/2022 có thể là do một số yếu tố, bao gồm mức giảm giá nhà lớn hơn trong giai đoạn đầu của COVID, mức tăng nhẹ hơn trong chu kỳ tăng trưởng, và mức giảm -8,3% kể từ khi giá nhà đạt đỉnh vào tháng Hai,” giám đốc bộ phận nghiên cứu của CoreLogic, ông Tim Lawless nói.
Australia's property downturn has picked up pace again, but Melbourne is the only capital city getting close to erasing the entirety of its pandemic upswing. Source: SBS
Giá nhà Sydney giảm nhanh nhất so với phần còn lại của nước Úc – giảm 12% so với đỉnh điểm.
Tác động lên tiền trọ
Theo CoreLogic, tiền trọ đã tăng ở tất cả các khu vực và loại nhà ở Úc trong 12 tháng qua. Mức tăng dao động từ 4% đối với tiền thuê nhà ở ACT đến 15,5% đối với tiền thuê căn hộ ở Sydney.
Bà Owen giải thích rằng tiền trọ tăng là do xu hướng nhân khẩu học, chứ không phải do lãi suất.
“Mỗi hộ gia đình có ít người thuê nhà hơn trong thời kỳ đại dịch. Và chúng tôi cũng bắt đầu nhận thấy sự quay trở lại mạnh mẽ của di dân ngoại quốc. Và bởi vì rất nhiều di dân thuê nhà khi mới đến Úc, điều này gây ra nhiều áp lực, đặc biệt là đối với thị trường nhà thuê ở Sydney và Melbourne,” bà nói.
Hội đồng Dịch vụ Xã hội Úc cho biết tiền trọ tăng 18% trong năm ngoái đã gây khó khăn cho những người nhận trợ cấp xã hội, trong bối cảnh hóa đơn tiền điện và thực phẩm cũng tăng vọt.
Giám đốc điều hành của tổ chức, bà Cassandra Goldie, nói rằng mức tăng các khoản trợ cấp Youth Allowance và JobSeeker từ ngày 1/1 là vẫn chưa đủ.
“Các khoản thanh toán hỗ trợ thu nhập vốn đã không đủ trước khi giá thực phẩm, tiền thuê nhà, thuốc men, năng lượng và các nhu yếu phẩm khác tăng vọt, và chúng vẫn sẽ không đủ sau đợt tăng này,” bà nói.
