عالمی سطح پر آسٹریلیا کے تین شہر اس فہرست میں شامل جہاں قیمتیں صارفین کی دسترس سے باہر ہیں

آسٹریلیا کے تین شہروں کو 'گھروں کی اونچی قیمتوں اور مہنگائی کے باعث ایسے شہروں کی عالمی فہرست میں شامل کیا گیا ہے جہاں عام آدمی کے لئے مکان خریدنا نا ممکن ہو گیا ہے۔ عالمی رپورٹ کے مطابق اس فہرست میں موجود شرح آمدنی اور مکانات کی قیمتوں کا تناسب ناقابلِ دسترس حد تک بڑھ گیا ہے ۔ یہاں اوسط قیمتوں اور اوسط آمدنی کا تناسب دنیا میں سب سے بدترین ہے۔

Sydney housing is among the most unaffordable in the world according to a new report. Source: Getty / Andrew Merry

دنیا کے کچھ حصوں میں رہائش اتنی مہنگی ہو گئی ہے کہ اس رپورٹ میں پچھلے 20 سالوں میں پہلی بار محققین نےمہنگائی اور لاگت کے تناسب کو بیان کرنے کے لئے “دسترس سے باہر” کا ایک نیا زمرہ شامل کیا۔

آسٹریلیا کے تین شہر اس درجہ بندی میں شامل ہو گئے ہیں - سڈنی، میلبورن اور ایڈیلیڈ -

ان تینوں شہروں میں رہائیش ، قوت خرید سے باہر یا 'impossibly unaffordable' ہو گئی ہے۔

اس کا مطلب یہ ہوا کہ آسٹریلیا کے علاوہ اب صرف امریکہ واحد ملک ہے جس میں مزید قوت خرید سے باہر یا ''impossibly unaffordable'' شہر ہیں۔

مین یونیورسٹی فرنٹیئر سنٹر فار پبلک پالیسی کی ڈیموگرافیا انٹرنیشنل ہاؤسنگ ایفورڈیبلٹی رپورٹ میں شہروں میں مہنگائی اور وہاں مکانات کی اونچی قیمتوں کے موازنے کے لئے ہر شہر میں لوگوں کی اوسط آمدنی سے وہاں کی اوسط قیمتوں کا موازنہ کیا گیا۔

Source: SBS

آٹھ ممالک - آسٹریلیا، کینیڈا، چین، آئرلینڈ، نیوزی لینڈ، سنگاپور، برطانیہ اور امریکہ - ہانگ کانگ سب سے زیادہ مہنگا شہر تھا جس کا اوسط کثیر 16.7 تھا۔

آسٹریلیا کے بڑے شہروں میں اوسط قیمتوں اور اوسط آمدنی کا تناسب دنیا میں سب سے بدترین ہے۔

سڈنی 13.3 کے اوسط کثیر کے ساتھ فہرست میں دوسرے نمبر پر تھا، اس کے بعد وینکوور 12.3 پر، سان جوس 11.9 پر، لاس اینجلس 10.9 پر، ہونولولو 10.5 پر، میلبورن 9.8، سان فرانسسکو اور ایڈیلیڈ 9.7 پر، سان ڈیاگو اور 9.5 پر، اور ٹورنٹو 9.3 پر ہیں۔ برسبین اور پرتھ کو مہنگائی کے مقابلے میں اس کی ویلیو کے باعث ''severely unaffordable'' کے طور پر درج کیا گیا تھا۔ یعنی ان شہروں میں قیمتیں لوگوں کی پہنچ سے باہر ہیں۔

Source: SBS

امریکہ کے پٹسبرگ، روچسٹر اور سینٹ لوئس تین قابلَ رہائیش شہر تھے۔

رئیل اسٹیٹ ڈیٹا کمپنی کورلوجک کے مطابق، 2020 میں وبائی امراض کے آغاز کے بعد سے قومی سطح پر گھریلو اقدار میں 35 فیصد سے زیادہ اضافہ ہوا ہے لیکن نمو یکساں طور پر پھیل نہیں گئی ہے۔

ہاٹ اسپاٹس پرتھ، برسبین اور ایڈیلیڈ میں قیمتوں میں اضافہ ہوبارٹ، میلبورن، کینبیرا، ڈارون اور سڈنی سمیت دیگر شہری مراکز میں ہونے والے فوائد کو بہت پیچھے چھوڑ دیا ہے۔

متوسط طبقے کے لئے خطرہ

ڈیموگرافیا کی بین الاقوامی رپورٹ کے ذریعہ ماپا جانے والے 94 شہروں میں سے کسی کو بھی 'دستترس والے' کے طور پر شامل نہیں کیا گیا تھا۔

Source: SBS

اس رپورٹ میں “متوسط طبقے کے وجود کے خطرے” کی وضاحت کی گئی ہے۔

تحقیق میں کہا گیا ہے کہ “اعلی آمدنی والے ممالک میں مہناگئی اس طرح بڑھ رہی ہے کہ اب رہائش کے اخراجات آمدنی میں اضافے سے کہیں زیادہ ہیں۔”

“یہ بحران بنیادی طور پر زمین یا جائیداد کے استعمال کی پالیسیوں سے پیدا ہوتا ہے جو مصنوعی طور پر رہائش کی فراہمی کو محدود کرتی ہیں، زمین کی قیمتوں میں اضافہ کرتی ہیں اور گھر کی ملکیت کو بہت سے لوگوں کے لئے ناقابل دسترس بناتی ہیں۔

اس بات کی وضاحت کرتے ہوئے مصنفین نے کہا کہ “' ناممکن 'اصطلاح کا انتخاب درمیانی آمدنی والے گھرانوں کو 9.0 کے اوسط کثیر پر رہائش حاصل کرنے میں درپیش انتہائی مشکل کو ظاہر کرنے کے لئے کیا گیا تھا۔

سروے کے مطابق unaffordability کی یہ سطح صرف تین دہائیوں پہلے موجود نہیں تھی۔

تمام شہروں میں ہانگ کانگ میں گھر کی ملکیت کی شرح سب سے کم ہے، جو صرف 51 فیصد ہے، جبکہ سنگاپور میں سب سے زیادہ 89 فیصد ہے، جزوی طور پر حکومت کے عوامی رہائش سے وابستگی کی وجہ سے ہے۔

اس فیچر میں اے اے پی کی اضافی رپورٹنگ شامل ہے۔