نکات مهم
- نرخ های بهره بالاتر بانکی نتوانسته است گرمای بازار مسکن را در بسیاری از نقاط استرالیا بگیرد زیرا اجاره بها در میانه عرضه کم مسکن، همچنان در شهرهای استرالیا در حال افزایش است.
- یافته های تحلیل جدید گروه تحقیقاتی املاک CoreLogic می گویند ظرفیت های بکری وجود دارد که استرالیا می تواند با جمعیت رو به رشد خود به آن دسترسی پیدا کند.
نرخ های بهره بالاتر بانکی نتوانسته است گرمای بازار مسکن را در بسیاری از نقاط استرالیا بگیرد زیرا اجاره بها در میانه عرضه کم مسکن، همچنان در شهرهای استرالیا در حال افزایش است.
بیشتر بخوانید
بحران "مسکن قابل استطاعت" در استرالیا
اما در زمانی که اعداد و ارقام رکوردهای تاریخی را پشت سر می گذارند، مهاجرت چه نقشی در این میان ایفا می کند؟
یافته های تحلیل جدید گروه تحقیقاتی املاک CoreLogic می گویند ظرفیت های بکری وجود دارد که استرالیا می تواند با جمعیت رو به رشد خود به آن دسترسی پیدا کند.
رفته رفته با افزایش تعداد افرادی که استرالیا را خانه می خوانند، بازار اجاره نیز به شدت تحت فشار قرار گرفته است.
یولاندا سان در سال ۲۰۱۷ وارد استرالیا شد. او از زمانی که وارد استرالیا شده است همواره اجاره نشین بوده است.
او در سال ۲۰۲۱ توانست اقامت دائم خود را دریافت کند، اما همچنان با افزایش هزینه های اجاره که در دو سال گذشته بر فضای کشور سایه انداخته است، دست و پنجه نرم می کند.
او گفت: «بعد از همه گیری کرونا، اجاره بها با افزایش های کوچک ۱۰ تا ۱۵ دلاری به تدریج افزایش یافته است و اکنون گزینه های مسکن نسبتا کمی موجود است.»
بر اساس آمار موجود، مهاجرت خالص سالانه استرالیا به سطوح بی سابقه ای افزایش یافته است تا جایی که در ۱۲ ماه گذشته به بیش از ۴۵۴ هزار نفر رسیده است.
اما این افزایش مهاجرت پس از افت شدیدی به وجود می آید چرا که محدودیت های مرزی ناشی از همه گیری کووید-۱۹ مانع از سفر بسیاری به استرالیا شد.
روندهای متوسط نشان می دهد که افزایش فعلی روند مهاجرت تا حدی به دلیل افزایش تقاضا است. این روند در حالی رخ می دهد که استرالیا همچنین کاهش ۲۲ درصدی خروج از کشور را نیز تجربه می کند.
الیزا اوون رئیس بخش تحقیقات موسسه CoreLogic است.
Source: AAP
او گفت: «ٖاکثر مهاجران معمولاً زمانی که برای نخستین بار به اینجا می آیند مستاجر هستند. اما این تنها یک محرک اخیر در رشد بازار اجاره است. ما باید به خاطر داشته باشیم که حتی زمانی که مرزها تا حد زیادی به روی مسافران خارج از کشور بسته بودند، ارزش اجاره همچنان ۱۶ و نیم درصد افزایش یافته است.»
و با پایین آمدن میزان تعداد مسکن اجاره ای، یافتن مکانی مقرون به صرفه برای زندگی دشوارتر از هر زمان دیگر می شود.
بر اساس آمار موجود، حدود ۶۱ درصد از مهاجران جدیدی که بین سال های ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۱ وارد استرالیا شده‌اند، اجاره‌نشین بوده‌اند.
این شامل یولاندا نیز می شود.
او گفت: «در حال حاضر، املاک زیادی در بازار موجود نیست، و از نظر آمادگی مالی نیز با مشکلاتی مواجه هستم.»
در حالی که مهاجرت های کوتاه مدت بر هزینه های مسکن فشار آورده است، خانم اوون می گوید مهاجرت استراتژیک در واقع می تواند یک راه حل برای مشکل مسکن در کشور باشد.
او گفت: «ما بیشتر و بیشتر می بینیم که کارگران ساختمانی، به ویژه، از خارج از کشور به دلیل توانایی آنها در افزایش ظرفیت تولیدی ما در ساخت و ساز و ارائه مسکن بیشتر مورد توجه قرار می گیرند.»
پیوش تیواری استاد در حوزه املاک و مستغلات در دانشگاه ملبورن است.
او گفت: «مهاجرت لزوماً شیطانی نیست که ما در حال حاضر سعی در رام کردن آن داریم. شیطان بزرگتر کمبود عرضه است و کمبود عرضه تنها از طریق اصلاح ساختاری مانند فرآیند برنامه ریزی یا تغییر تراکم در شهر قابل رفع است.»
آنجایی که مهاجرت فرصتی برای رشد اقتصادی است، محققان می گویند که اهداف مهاجرت - به جای سقف مهاجرت - می تواند به استرالیا کمک کند تا ظرفیت جمعیت در حال گسترش خود را درک کند.
