نکات کلیدی
- بر اساس داده های جدید، قیمت مسکن به طور ملی به اوج خود بازگشته است.
- پس از یک دوره کاهش سریع، وضعیت معکوس شده است.
- به گفته یک اقتصاددان، بازارهای رقابت اجاره‌ای و کمبود مسکن از عوامل افزایش قیمت هستند.
\ اطمینان خریداران و فروشندگان خانه نسبت به بازار مسکن استرالیا باعث شده است تا سریع‌ترین روند کاهش قیمت مسکن در تاریخ معاصر به طور ناگهانی معکوس شود.
بر اساس گزارش شاخص قیمت خانه PropTrack که در روز یکشنبه منتشر شد، قیمت املاک در استرالیا به اوج خود از سال ۲۰۲۲ رسیده‌اند. این شاخص نشان می‌دهد که قیمتها در ماه سپتامبر ۰.۳۸درصد و در یک سال گذشته ۴.۳۱درصد افزایش یافته است.
النور کریگ، اقتصاددان ارشد PropTrack گفت: «رشد قیمت مسکن تحت تاثیروضعیت بی‌سابقه مهاجرت خالص به خارج از کشور، بازارهای رقابتی اجاره و کمبود مسکن بوده است.»
او افزود: «در حالی که افزایش شدید تعداد املاک در بازار در سیدنی و ملبورن انتخاب را برای خریداران بهبود بخشیده است، تقاضای زیاد باعث افزایش قیمتها شده است.»
Source: AAP
سیدنی پس از رشد ۰.۴۸ درصدی قیمتها در ماه گذشته، بیشترین افزایش را در ماه سپتامبر داشت. از ابتدای سال قیمت مسکن در این شهر ۶.۸۶درصد بیشتر شده است.
ارزش متوسط خانه در این شهر بیشتر از یک میلیون دلار است و میزان تقاضا در مناطق مرکزی این شهر و پل بندرگاه(Harbour) بیشتر است.
قیمت متوسط مسکن ملبورن برای اولین بار از سال ۲۰۲۲ افزایش یافت و میزان رشد در ماه سپتامبر به ۰.۲۵درصد رسید.
در بریزبن با نهمین افزایش متوالی قیمت مسکن این عدد به ۰.۳۹درصد رسید.
در این گزارش آمده است که محدودیت انتخاب در بریزبن منجر به رقابت شدید شده و این قیمتها را به اوج خود رسانده است.
در آدلاید هم افزایش نرخ بهره، قیمت‌های نسبتا مناسب مسکن و البته بازار محدود منجر به افزایش قیمت شده‌اند.
بازار این شهر در ماه گذشته تقریبا ۰.۵ درصد رشد کرد. با یک افزایش ۸ درصدی در یک سال گذشته آدلاید با یکی از بیشترین افزایش‌ها در شهرهای استرالیا روبرو شده است.
در پرت هم قیمت متوسط مسکن ۰.۷۱درصد بیشتر شد، اگرچه این شهر همچنان یکی از ارزان‌ترین شهرها پس از داروین است.
داروین تنها شهر اصلی استرالیا است که شاهد کاهش قیمت مسکن بود. در این شهر قیمت مسکن در ماه سپتامبر ۰.۰۱درصد و در یک سال گذشته ۱.۶۴ درصد کاهش یافت.
با توجه به اینکه نرخ بهره احتمالا به اوج خود رسیده است و ادامه رشد جمعیت با کمبود خانه‌های جدید همراه شده است، کریگ انتظار دارد که روند افزایشی قیمتها ادامه‌دار باشد.
او گفت: «همانطور که به سمت بهار پیش می‌رویم، احتمالا سقوط سال ۲۰۲۲ جبران شود و با اوج‌‌های جدیدی در قیمتها روبرو شویم.»
