Key Points
- میانگین قیمت املاک در مقایسه با اوج خود در اوایل امسال حدود ۵۳ هزار دلار کاهش یافته است.
- قیمت مسکن در شهرهای پایتخت استرالیا در طول دوره سه ماهه منتهی به سپتامبر در مقایسه با اوج خود در ماه مارس، ۴.۹ درصد کاهش داشته است.
- هنوز در شهرهای پایتخت قیمت ها در مقایسه با قبل از همه گیری کووید-۱۹ بین ۱۷ تا ۴۷ درصد بالاتر است.
تازه ترین «گزارش قیمت مسکن» (House Price Report) که از سوی Domain ارائه شده است نشان می دهد که قیمت مسکن در شهرهای پایتخت استرالیا در طول دوره سه ماهه منتهی به سپتامبر در مقایسه با اوج خود در ماه مارس، ۴.۹ درصد کاهش داشته است. با این حال قیمت املاک هنوز بیشتر از قبل از همه گیری کووید-۱۹ است.
نیکولا پاول (Nicola Powell) رییس تحقیقات و اقتصاد در Domain در گفتگو با SBS News اظهار داشت با وجود این که در سه ماهه منتهی به سپتامبر قیمت ها «به سرعت کاهش داشته است»، اما قیمت ها در مقایسه با قبل از همه گیری کووید-۱۹ به شدت بالا هستند.
وی افزود: «هنوز در شهرهای پایتخت قیمت ها در مقایسه با قبل از همه گیری کووید-۱۹ بین ۱۷ تا ۴۷ درصد بالاتر است.»
تاثیر تغییرات قیمت مسکن روی آسیب پذیرترین افراد جامعه
دکتر پاول می گوید «اکثر صاحبخانه ها» که خانه خود را قبل از همه گیری خریده اند هنوز شاهد افزایش شدید قیمت خانه خود هستند.
با این حال افرادی که در طول همه گیری خانه خریده اند و می خواهند آن را بفروشند، «آسیب پذیرترین» افراد هستند و احتمالا شاهد کاهش ارزش خانه خود خواهند بود.
وی می گوید این فرصت برای صاحبخانه ها وجود دارد که خانه خود را بفروشند و چند ماه بعد با قیمتی پایین تر یک خانه بخرند. این به این معنی است که «ارزش پول آنها می تواند بیشتر شود».
خانم پاول می گوید: « وقتی بازار در حال کند شدن است، اگر شما فروشنده باشید، اگر خانه خود را بفروشید و برای یکی دو ماه خانه دیگری نخرید، چیزی که ممکن است متوجه آن شوید این است که ارزش پول شما بیشتر شده است چون انتظار می رود این روند کاهش قیمت ادامه پیدا کند.»
داده‌های این گزارش Domain نشان می‌دهد که کانبرا و سیدنی بدترین ضربه‌ها را به میانگین قیمت خانه (house) متحمل شده‌اند. داروین و کانبرا نیز بدترین ضربه را به قیمت واحدهای مسکونی (units) متحمل شدند.
شین اولیور، اقتصاددان ارشد و رئیس استراتژی سرمایه گذاری در AMP Capital به SBS News گفت کاهش قیمت مسکن با نرخ های بهره بالاتر جبران می شود.
او گفت: «به سختی می توان گفت که این ترازی مثبت برای خریدارانی است که برای اولین بار تلاش می کنند وارد بازار شوند، زیرا نرخ بهره افزایش یافته است.»
آقای اولیور می گوید: «قیمت‌های پایین‌تر مسکن با نرخ‌های بهره بالاتر خنثی شده است و در نتیجه هیچ بهبود توان مالی مردم برای خرید خانه ایجاد نشده است.»
