Berapakah rata-rata biaya pinjaman rumah di Australia?

Suku bunga diperkirakan tidak akan turun dalam waktu dekat dan jumlah pinjaman rumah Australia kini telah melampaui semua rekor.

Mewujudkan impian Australia tidak menjadi lebih murah dalam beberapa tahun terakhir. Dan data terbaru melukiskan gambaran yang lebih mengerikan. Credit: Studio MTStock/Gambar Getty

Poin Utama

• Jumlah pinjaman rumah rata-rata untuk pemilik-penghuni Australia telah mencapai level tertinggi baru.
• Ukuran pinjaman rata-rata untuk hunian pemilik telah meningkat 8 persen selama setahun terakhir.
• Investor terus mendominasi pasar dengan tingkat persetujuan investor hampir dua kali lipat dari pemilik-penghuni.

Nilai rata-rata pinjaman pada rumah yang dihuni pemilik telah mencapai level tertinggi baru, menurut Biro Statistik Australia (ABS).

Data ABS terbaru tentang indikator pinjaman menunjukkan bahwa, pada Juli 2024, ukuran pinjaman rata-rata nasional untuk tempat tinggal pemiliknya mencapai $641,000.

Pada Juli 2023, harganya hanya lebih dari $593,000, meningkat lebih dari 8 persen.

Angka ini termasuk biaya konstruksi serta pembelian tempat tinggal baru dan tempat tinggal yang ada.

Pinjaman rumah pemilik-penghuni

Ukuran pinjaman untuk membeli properti pemilik-penghuni telah meningkat di semua negara bagian.

Pada Juli 2023, pinjaman rata-rata untuk membeli rumah penghuni pemilik di NSW berada di bawah $750.000. Pada bulan Juli tahun ini, telah melampaui $780.000.

Australia Barat mengalami peningkatan persentase tertinggi. Jumlah pinjaman rumah rata-rata di Australia Barat telah berubah dari $472.000 menjadi lebih dari $552.000 — meningkat hampir 17 persen.

Source: SBS

Sementara itu, kenaikan harga di Tasmania adalah yang terendah dari semua negara bagian yaitu 2,3 persen.

ABS belum merilis data serupa untuk NT dan ACT.

Krisis perumahan Australia

Percakapan seputar krisis keterjangkauan perumahan Australia berlanjut minggu ini ketika kepala badan keterjangkauan perumahan independen pertama Australia mengomentari meningkatnya kesulitan mewujudkan impian Australia.

Berbicara di National Press Club di Canberra awal pekan ini, Susan Lloyd-Hurwitz, ketua Dewan Pasokan dan Keterjangkauan Perumahan Nasional, mengatakan “tidak ada peluru perak, tidak ada perbaikan cepat” untuk menyelesaikan krisis perumahan Australia.

Dia mengatakan rumah tangga berpenghasilan terendah di Australia hanya mampu membeli 1 persen rumah yang dijual dan rumah tangga berpenghasilan menengah sekarang harus menunggu satu dekade untuk menabung cukup untuk deposit.

Pasar investor

Sementara banyak pemilik penghuni berjuang untuk membeli rumah, pasar real estat Australia terus menarik lebih banyak investor daripada mereka yang ingin pindah ke properti yang mereka beli, data ABS menunjukkan.

Dibandingkan dengan 12 bulan lalu, persetujuan pinjaman investor naik 5,4 persen, hampir dua kali lipat dari pinjaman pemilik-penghuni sebesar 2,9 persen.

Sementara itu, persetujuan untuk pinjaman pembeli rumah pertama tertinggal jauh di belakang hanya 0,8 persen.

Pinjaman investor naik dari $8.6 miliar pada Juli 2023 menjadi $11.7 miliar pada Juli 2024.

Ini mendekati rekor tertinggi $11.8 miliar pada Januari 2022.

Mish Tan, kepala statistik keuangan ABS, mengatakan: “Investor terus melihat pertumbuhan terbesar dalam pinjaman baru selama setahun terakhir, meningkat lebih dari sepertiga nilainya sejak Juli 2023.”

“Peningkatan aktivitas investor yang kita lihat dalam statistik pinjaman sebagian besar karena lebih banyak pinjaman yang disetujui, dan hanya sebagian didorong oleh harga rumah yang lebih tinggi.”