Η πανδημία COVID-19 έχει φέρει αλλαγές στα στεγαστικά σχέδια των συνταξιούχων, σύμφωνα με μια πρόσφατη έρευνα της ιστοσελίδας Downsizing.com.au, στην οποία συμμετείχαν περίπου 500 συνταξιούχοι.
Ο συντάκτης του ιστότοπου Mark Skelsey αποκαλύπτει πως, από τότε που ξέσπασε η πανδημία, ένας στους τρεις ερωτηθέντες, θεωρεί πιθανή πλέον την μετακόμιση σε μικρότερες κατοικίες, μέσα σε κοινότητες για άτομα άνω των 50 ετών,.
Η ίδια έρευνα έδειξε επίσης ότι το 18 τοις εκατό θα ήθελε να αφήσει την πολυσύχναστη πόλη για ένα σπίτι στην επαρχία. Ποσοστό αυξημένο σε σχέση με το 15% του περασμένου χρόνου. Ο πλέον δημοφιλής προορισμός εμφανίζεται το Κούνσλαντ, αλλά όπως λέει ο Mark Skelsey είναι και η πιο δύσκολη αγορά ακινήτων, με την μικρότερη διάθεση σπιτιών.
Ο εκτελεστικός διευθυντής του συμβουλίου ιδιοκτησίας της Αυστραλίας, ο Ben Myers, θεωρεί πως οι κοινότητες των άνω των 50 έχουν προσφέρει ένα είδος ασφάλειας και κοινωνικής αλληλεγύης στους συνταξιούχους, απαλύνοντας την απομόνωση της πανδημίας. Βγαίνουν στις αυλές και πίνουν μαζί τσάι από απόσταση, αναφέρει ένα παράδειγμα.
Αυτό είναι κάτι που γίνεται όταν γνωρίζεις καλά τους γείτονές σου.
Retirement village Being social at retirement home Source: Getty Images/Yoshiyoshi Hirokawa
Μπορεί να έφυγε ένας μισθωτής ή να ζήτησε μείωση του ενοικίου, αλλά το 85% των επενδυτών δεν είδαν καμία διαφορά στο μίσθωμα που εισπράτουν. Δεν χρειάστηκε πολύς χρόνος για να βρούν άλλο ένοικιαστή με παρόμοιο ενοίκιο.
Ο κ. Κούλιζος λέει ότι ενώ υπήρξε κάποια μετατόπιση των ενοικιαστών από τις πρωτεύουσες στις επαρχιακές πόλεις, λόγω της μεγαλύτερης ανάγκης εργασίας από το σπίτι, αυτό όμως δεν ισχύει απαραίτητα για τους ηλικιωμένους μετανάστες. Για τους συνταξιούχους τονίζει:
Μεγαλύτερο ρόλο παίζει το να είναι κοντά στις οικογένειες τους και ειδικά στα εγγόνια.
Εν τω μεταξύ, η κτηματομεσίτης του South East Queensland Anna Khandhar παρατήρησε ότι περισσότερες οικογένειες μετακομίζουν σε νοικοκυριά πολλών γενεών εν μέσω COVID-19. «Οικογένειες αναζητούν μεγαλύτερα ενοικιαζόμενα ακίνητα, ώστε τα παιδιά να μπορούν να ζουν μαζί με τους γονείς και να υπάρχει περισσότερος χώρος. Έτσι, υπάρχει μόνο ένα ενοίκιο – αντί για δύο ή τρία διαφορετικά ενοικιαζόμενα σπίτια. Κυρίως, επειδή κάποιος έχει χάσει την δουλειά του, οπότε και η έλλειψη εισοδήματος παίζει μεγάλο ρόλο. "
Οι κυνηγοί ευκαιριών μπορεί και να μην βρούν τεράστιες εκπτώσεις στην αγορά ακινήτων, καθώς η CBA διόρθωσε την αρχική πρόβλεψη για πτώση στις τιμές των ακινήτων της πρωτεύουσας από 10% στο 6%, μέχρι τα μέσα του 2021. Ο κ. Κούλιζος, που έχει μελετήσει την αυστραλιανή αγορά ακινήτων στις τρεις τελευταίες υφέσεις, πιστεύει ότι:
Οι ευκαιρίες θα είναι λίγες, καθώς το τελευταίο πράγμα που θα κάνουν οι Αυστραλοί είναι να πουλήσουν το σπίτι τους.
Αυτό υποστηρίζεται από τα τελευταία στοιχεία της CoreLogic σχετικά με μια μικρή μείωση της αξίας των κατοικιών κατά τους τελευταίους τρεις μήνες. Οι τιμές στο Σίδνεϊ μειώθηκαν κατά 2,1 τοις εκατό, στη Μελβούρνη 3,5 τοις εκατό, Μπρίσμπεϊν 0,9 τοις εκατό, Περθ 1,6 τοις εκατό ενώ η Αδελαΐδα αυξήθηκε κατά 0,1 τοις εκατό.
"Παρόλο που δεν ενδιαφέρονται πολλοί άνθρωποι να αγοράσουν ακίνητα, υπάρχουν πολύ λιγότερα άτομα που ενδιαφέρονται να πουλήσουν ακίνητα, οπότε δεν υπήρχε σχεδόν κανένα ακίνητο προς πώληση, και αυτό βοήθησε να διατηρήσουμε τις τιμές των ακινήτων μας", εξηγεί ο κ. Κουλίζος.
Ο διευθύνων σύμβουλος του ομίλου Ray White, Dan White, εκπλήσσεται ευχάριστα από την ανθεκτικότητα που έχει δείξει η αγορά ακινήτων στην Αυστραλία. Με τις τράπεζες να επιτρέπουν την αναβολή στις πληρωμές των ενυπόθηκων δανείων και να προσφέρουν χαμηλά επιτόκια, ο κ. White λέει ότι είναι τώρα η κατάλληλη στιγμή για πώληση. Του χρόνου όταν θα σταματήσουν τα επιδόματα Job Keeper, μπορεί να υπάρχουν περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα και έτσι να πέσουν οι τιμές λέει.
Source: Getty Images/10, 000 Hours
«Τώρα είναι καλή η αγορά. Την επόμενη χρονιά εγκυμονούν ορισμένοι κίνδυνοι: γνωρίζουμε ότι τα κυβερνητικά επιδόματα θα σταματήσουν. Οπότε αν κάποιοι θέλουν να πουλήσουν ακίνητο, ίσως πριν τα Χριστούγεννα είναι η καλύτερη στιγμή για πώληση. Γιατί τότε είναι πιο δυνατή η αγορά. Μπορεί να μην είναι τόσο καλή του χρόνου ".
Ο κ. Skelsey λέει ότι, εν μέσω περιορισμών, ειδικά για τους πιθανούς αγοραστές που θέλουν να επιθεωρήσουν ακίνητα στη Μελβούρνη ή σε άλλες πολιτείες και επικράτειες, οι πωλητές έχουν βρει νέους και ενδιαφέροντες τρόπους για να δείχνουν τα σπίτια, με τεχνολογίες που δεν χρησιμοποιούσαν πριν από την πανδημία COVID-19.
Έχουμε παραδείγματα ατόμων, που είναι πραγματικά διατεθημένοι να αγοράσουν ακίνητα, βασιζόμενοι μόνο στα βίντεο που βλέπουν.
Ωστόσο, ο κ. Κούλιζος προτρέπει τους ανυπόμονους αγοραστές να είναι προσεκτικοί εν μέσω λοκντάουν και κλειστών συνόρων, καθώς θα υπάρξει λέει η στιγμή που οι αγοραστές θα μπορούν και πάλι να δούν τα ακίνητα με την φυσική τους παρουσία.
Κάντε υπομονή. Μην πάτε και ξοδέψετε εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια ή περισσότερα για ένα ακίνητο που εσείς ή κάποιος που εμπιστεύεστε δεν έχετε δει καν.
Source: Getty Images/Koron
«Πολλοί νέοι επενδυτές δεν αγοράζουν ακίνητα τώρα και ως εκ τούτου οι άνθρωποι που θέλουν να πουλήσουν δεν είχαν τόσο μεγάλη ζήτηση για τα ακίνητά τους. Νομίζω ότι όσοι έχουν κεφάλαιο, το αφήνουν στην τράπεζα και όσοι έχουν λίγα επενδυτικά ακίνητα, μπορεί να πουλήσουν αυτά τα περιουσιακά στοιχεία σε μια καλή αγορά και να βάλουν τα χρήματα στην τράπεζα. "
Όσο για τους συνταξιούχους που σκοπεύουν να εξοφλήσουν την υποθήκη τους, ο κ. Κουλέζος λέει ότι ευτυχώς υπάρχει ένα οικονομικό μαξιλάρι, ώστε να μην χρειαστεί να πουλήσουν βραχυπρόθεσμα.
«Σε αντίθεση με την ύφεση της δεκαετίας του 1990 όπου είχαμε ανεργία 11% και επιτόκια 17,5%, η πρόβλεψή τους αυτή τη φορά είναι ανεργία 10%, αλλά πολύ σημαντικό επιτόκιο 3,5%, οπότε είμαστε σε πολύ καλύτερη θέση να διατηρήσουμε σπίτια και επενδύσεις σε ακίνητα».
Το άρθρο εμπεριέχει πληροφορίες και εκτιμήσεις ειδικών. Δεν αποτελούν επενδυτικές συμβουλές.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΚΑΙ ΑΚΟΥΣΤΕ ΑΚΟΜΑ
Η Αυστραλία πρέπει να ηγηθεί της βιομηχανίας του 21ου αιώνα
Rural lifestyle Source: Getty Images/Cavan Images
