Hypotheekleningen hebben een nieuw hoogtepunt bereikt. Dit is hoeveel er gemiddeld wordt geleend

De rentetarieven zullen naar verwachting niet snel dalen en de omvang van Australische hypotheken heeft nu alle records overtroffen.

De Australische droom realiseren is er de laatste jaren niet goedkoper op geworden. En de meest recente gegevens geven een nog erger beeld. Credit: MTstock Studio/Getty Images

Hoofdpunten

• Het gemiddelde leenbedrag voor Australische huiseigenaren heeft een nieuw hoogtepunt bereikt.
• De gemiddelde hoogte van leningen voor 'owner-occupied' woningen is het afgelopen jaar met 8% gestegen.
• Investeerders blijven de markt domineren, leningen van investeerders worden bijna twee keer zo vaak goedgekeurd als 'owner-occupied' leningen

Volgens het Australian Bureau of Statistics (ABS) heeft de gemiddelde waarde van hypotheken voor koopwoningen een nieuw hoogtepunt bereikt.

Uit de meest recente gegevens van het ABS over kredietindicatoren blijkt dat in juli 2024 het nationale gemiddelde leenbedrag voor woningen die door de eigenaar worden bewoond, $641.000 bedroeg.

In juli 2023 was dat iets meer dan $593.000, een stijging van meer dan 8%.

Dit cijfer omvat zowel bouwkosten, als de aankoop van nieuwe woningen en bestaande woningen.

'Owner-occupied' hypotheken

De omvang van leningen voor de aankoop van woningen die door de eigenaar worden bewoond (owner-occupied), is in alle staten toegenomen.

In juli 2023 bedroeg de gemiddelde lening voor de aankoop van een koopwoning in NSW minder dan $750.000. In juli van dit jaar is dat gestegen tot meer dan $780.000.

West-Australië kende procentueel gezien de grootste stijging. Het gemiddelde woonkrediet in West-Australië ging van $472.000 naar meer dan $552.000 — een stijging van bijna 17%.

Credit: SBS News

Ondertussen is de prijsstijging in Tasmanië met 2,3% het laagste van alle staten.

Het ABS heeft geen vergelijkbare gegevens vrijgegeven voor het NT en ACT.

De huisvestingcrisis in Australië

Het gesprek over de betaalbaarheid van huisvesting in Australië werd deze week voortgezet toen de baas van de eerste onafhankelijke instantie voor de betaalbaarheid van huisvesting in Australië commentaar gaf op de toenemende moeilijkheid om de Australische droom te verwezenlijken.

Susan Lloyd-Hurwitz, voorzitter van de National Housing Supply and Affordability Council, zei eerder deze week in de National Press Club in Canberra dat er „geen wondermiddel, geen snelle oplossing” is om de Australische huisvestingscrisis op te lossen.

Ze zei dat huishoudens met de laagste inkomens in Australië zich slechts 1% van de verkochte huizen kunnen veroorloven en dat huishoudens met een gemiddeld inkomen nu tien jaar moet wachten om genoeg te sparen voor een aanbetaling.

Investeerdersmarkt

Hoewel veel eigenaren moeite hebben om een huis te kopen, blijft de Australische vastgoedmarkt meer investeerders aantrekken dan mensen die zelf in de gekochte woning willen gaan wonen, blijkt uit de ABS-gegevens.

Credit: SBS News

Vergeleken met 12 maanden geleden steeg het aantal goedgekeurde leningen voor investeerders met 5,4%, bijna het dubbele van het aantal 'owner-occipied' leningen, dat steeg met 2,9%.

Ondertussen bleven de goedkeuringen voor leningen voor starters ver achter met slechts 0,8%.

Het totaalbedrag van investeerderleningen steeg van $8,6 miljard in juli 2023 naar $11,7 miljard in juli 2024.

Dit ligt dicht bij het recordbedrag van $11,8 miljard in januari 2022.

Credit: SBS News

Mish Tan, hoofd financiële statistieken van ABS: „Investeerders hebben het afgelopen jaar wederom de grootste groei van nieuwe leningen gezien, met een waardestijging van meer dan een derde in juli 2023.”

„De toegenomen activiteit van investeerders die we zien in de kredietstatistieken is vooral te wijten aan het feit dat er meer leningen worden goedgekeurd, en wordt slechts gedeeltelijk veroorzaakt door hogere huizenprijzen.”