بانک مرکزی آسترالیا (RBA) نرخ رسمی سود را نیم درصد - یا ۵۰ سینت – افزایش داده استکه در مجموع به ۲.۳۵درصد بالغ گرديدە و هزینه قرضه ها به بالاترین سطح آن از سال ۲۰۱۵ به بعد رسیده است.
این پنجمین ماه است که بانک مرکزی در تلاشى براى كنترول غیرمنطقى قیمت ها، نرخ سود را افزایش می دهد.
فیلیپ لو، رییس بانک مرکزی آسترالیا RBA گفت که بورد مرکزی/هیئت مدیره متعهد است که اين نرخ را دوباره به بين دو تا سه درصد برساند.
او در بیانیه‌ای روز سه‌شنبه گفت: افزایش بیشتر نرخ‌های سود کمک میکند تا تورم پایین بیاید ودر اقتصاد آسترالیا تعادل پایدارتر بين عرضه و تقاضا ایجاد شود.
جیم چالمرز وزیر خزانه حکومت فدرالی، گفت که افزایش نرخ برای بسیاری از کسانیکه برای مسکن قرضه گرفته اند "خبر بسیار سختی" خواهد بود.
او روز سه‌شنبه به پارلمان گفت: «این سخت است، بلند رفتن نرخ ها شرایط را براى خانواده ھا سخت تر میکند، این کار فشار بیشتری را بر بسیاری ازآسترالیایی‌هایی که در حال حاضر به اندازه کافی سختی کشیده شده‌اند، وارد میکند».
"افزایش نیم فیصدی در نرخ سود به این معنی است که صاحبان خانه های متوسطی که ۳۳۰ هزار دالر قرضدار هستند باید در ھر در ماه حدود ۹۵ دالر بیشتر برای بازپرداخت قرضه پیدا کنند.
برای آسترالیایی‌هایی که ۵۰۰ هزار دالر برای خرید یک خانه معمولی قرضه گرفته اند ، باید ۱۴۵ دالر اضافی در هرماه پرداخت کنند، علاوه براینها باید۴۷۵ دالر اضافی دگر نیز بپردارند چون افزايش نرخ‌هاى سود قبل از انتخابات در ماه می، شروع شد.
چرا در افزايش نرخ سود بسيار شديد شدە است؟
اگرچه دکتر لو سال گذشته پیشنهاد کرد که نرخ سود در قرضه ها حداقل تا سال ۲۰۲۴ افزایش نخواهد یافت، اما از ماه می بانک مرکزی در تلاش برای مقابله با تورم، بە بلند بردن نرخ سود ادامە دادە است.
اسکات فیلپس، مدیر عمومی سرمایه گذاری در کمپنی مشاوره سرمایه گذاری Motley Fool Australia، گفت که از افزایش نرخ سود در طول تاریخ برای "اثرات واقعا خوب جھت سركوب كردن ميزان تورم" استفاده شده است.
او به اس بی اس نیوز گفت: "مشکل این است که بانک مرکزی در دو راهی بسیار دردناکی قرار دارد. و مجبور استبه خاطرميزان تورم پایین آوردن ، نرخ سود را بلند ببرند."
" آنها اگر اجازه بدهند ميزان تورم بلند بماند این سالهای بسیار طولانی را در بر میگیرد تا تورم به حالت نورمال برگردد. آنها حالا به خاطر مهار کردن این شرایط به ناچار کمی سختی ایجاد میکنند به دلیل اینکه حداقل از نظر تاریخی میدانند که این تنها راه برای از بین بردن خطر ميزان بلند تورم است، که در واقع نتیجه بهتری در دراز مدت بدست میاید."
چه زمانی افزایش نرخ سود متوقف می شود؟
بعید است بانک مرکزی آسترالیا افزایش نرخ سود را به این زودی ھا متوقف کند، زیرا هیئت مدیره اعلام کرده است که انتظار میرود "در ماه های آینده" نرخ ها افزایش بیشتری داشته باشد.
آقای لو گفت: "اندازه و زمان افزایش نرخ سود در آینده بر اساس اطلاعات حاصل شدە و ارزیابی کمیته مرکزی با اساس تورم و بازار کار تعیین می شود."
او گفت که انتظار می رود ميزان تورم اواخر امسال به اوج خود برسد و سپس بعد از یک زمان محدود دوباره کاهش یابد، اما اشاره کرد که مخارج خانواده ها همچنان "در تغییر وبی ثبات " خواهد بود.
آقای فیلپس گفت با توجه به اینکه بقیه جهان ميزان بلندتر تورم نسبت به آسترالیا دارند، اما انتظار ميرود كە بانک مرکزی بە اين روش رفع كردن خطر خود ادامە بدھد.
او گفت: «به نظر من، شايد بانک مرکزی اول اقدم كند و بعد سوالاى بپرسد.
فکر می‌کنم آنها نرخ‌ها را افزایش می‌دهند تا مطمئن شوند که تهدید تورم را از بین ببرند، بجاى اینکه از سھولت كار بگيرند تا بعداً در در چنان خطرى قرار بگیریم كە مهار كردن تورم مشکل باشد.»
در این مورد چه کاری کرده میتوانم؟
دیمین رویلنس، مدیر کنترول املاک و دارایی شرکت انتورج Entourage، می‌گوید که یکی از راه‌های کنترل تورم این است که به سادگی از بانک خود درخواست کنید تا نرخ بهتری را برایتان فراھم کند.
او گفت تفاوت سود بین یک قرضه جدید و یک قرضه موجود می تواند تا یک فیصد بیشتر باشد، به این معنی که هر چه مدت طولانی قرضه تان را به بانک بپردازید، احتمال بیشتری وجود دارد که نرخی بالاتر از آنچه لازم است پرداخت کنید.
با توجه به اینکه نرخ های سود حاصلە از پس انداز همچنان تا حد زیادی کمتر از تورم است، آقای رویلنس گفت افرادی که قرضه گرفته اند ممکن بهتر باشد كە پول اضافی خود را به حساب خنثى كردن سود شان بگذارند.
او گفت که این باعث کاهش سود مجموعى ات می شود که آنها باید برای قرضه خانه خود بپردازند و اين می تواند بدان معنی باشد که آنها بتوانند قرضۀ خود را سریعتر بپردازند.
آقای رویلنس گفت تجديد قرضه می تواند گزینه دیگری برای قرضه گیرنده ها باشد.
او گفت: «بسیاری از بانک‌ها در حال حاضر با نرخ‌های اولیه پایین و پیشنهاد پس دادن يكمقدار پول بازپرداخت‌شده سعی ميكنند مشتریان جدید را جذب كنند.
بازھم، اگر برای مدتی با عين بانک بوده‌اید، اکنون ممکن است زمان خوبی باشد تا گزینه‌های دیگر را بررسی کنید و ببینید آیا می‌توانید معامله بهتری با بانک دیگری داشته باشید یا خیر».
LISTEN TO
SBS On the Money: What the RBA's rate rise next week will mean for your mortgage
SBS News
02/09/202211:13
اما پیتر وایت، مدیر عامل انجمن کارگزاران مالی آسترالیا، گفت با آخرین افزایش نرخ، قرضە گیرندگان بیشتری "تجديد تمويل" را غیرممکن خواهند دید و " در دام قرضه مسکن گرفتار باقى خواهند ماند".
به عبارت دیگر، آنها مجبورند با هر نرخی که به قرضه دهنده فعلی مى پردازند بمانند ، زیرا به دلیل نرخی که درخواست شان بر اساس آن ارزیابی می‌شود، نمی‌توانند قرضۀ جدیدی دریافت کنند، چون اين نرخ طور اوسط يكى دو فيصد بالاتر از نرخ واقعی ميباشد.»
آقای وایت گفت قرضە گیرندگانی که نگران افزایش بازپرداخت های خود هستند باید هر چه زودتر به یک کارگزار یا broker قرضه مسکن مراجعه کنند تا وضعیت را برای خود روشن بسازند.
«کارگزاران قانوناً موظف اند كە بر اساس قانون وظایف بهترین منافع در جھت بهترین منافع قرضە گیرنده عمل کنند، در حالی که بانک ها چنین نیستند.»
Additional reporting by Hannah Kwon
