تصمیم خریدن خانه با پرسش‌های زیادی همراه است. یکی از آن‌ها که باید زودتر پاسخ داده شود، این است که آیا باید خانۀ از پیش ساخته شده بخرید یا خودتان یکی را بسازید.
پاسخی همه‌جانبه برای این پرسش وجود ندارد، پس برای دریافتن این‌که کدام گزینه برای شما بهتر است، بیایید هردو را مرور کنیم.
ساختن خانۀ جدید
بزرگترین برتری ساختن یک خانۀ جدید این است که شما می‌توانید با در نظرداشت بودجه، آن را دقیقاً براساس خواسته‌های خودتان بسازید. می‌توانید رنگ‌ها، مواد اولیه، لوازم و دیگر چیزها را انتخاب کنید. مهم‌تر از همه، شما می‌توانید دربارۀ نقشه و اندازۀ اتاق‌ها تصمیم بگیرید.
اما این گزینه شاید برای همگی خوشایند نباشد، زیرا باید تصمیم‌های زیادی را در زمان کم بگیرند.
Square formate, two people Source: Getty Images
ویکتور کلینوسکی، بنیان‌گذار «بلاک» (Blackk) و کارگزار قرضۀ مسکن می‌گوید: «برای تعدادی از مشتریان مشکل است چیزی را تجسم کنند. آن‌ها این را خیلی مشکل می‌یابند که تصور کنند این‌گونه خانه روی قطعه‌زمین من چگونه معلوم خواهد شد؟ آن‌ها به خانه‌های نمایشی می‌روند و به انترنت و عکس‌های مجله‌ها می‌بینند و از این‌گونه چیزها، اما این‌که تجسم کنند آن‌ها چگونه معلوم خواهند شد و چه چیزهایی را انتخاب کنند، برای شان به گونه‌ای چالش‌برانگیز معلوم می‌شود».
پیتر کولیزوس، استاد امور املاک و نویسنده می‌گوید یکی دیگر از برتری‌های خانه‌های جدید، سطح کارآمدی آن‌ها از نگاه مصرف انرژی است. «مصرف گرم و سرد کردن کم دارند. مصرف ترمیم در خانه‌های جدید عموماً کم است، زیرا همه‌‍چیز نسبتاً نو هستند».
ساختن خانه‌های جدید، انگیزه‌های مالی نیز می‌تواند داشته باشد؛ مانند مبلغ کم مالیات خرید و فروش زمین (stamp duty) و کمک‌هزینۀ دولت برای کسانی که اولین بار خانه می‌خرند (First Home Owner Grant).
Source: Getty Images
اما یکی از دشواری‌های آن، مکان خانه است. برای ساختن خانه، معمولاً باید به جایی بروید که زمین برای فروش دارد، جاهای دور از مراکز شهرها. ممکن است تأسیسات مانند مکتب، ترانسپورت عمومی، شفاخانه و مراکز خرید در نزدیکی موجود نباشند.
عیب دیگر آن، مدت زمانی است که روند ساختن آن در بر می‌گیرد. ماه‌ها وقت می‌گیرد تا بتوانید به خانۀ جدیدتان بکوچید. اگر می‌خواهید به زودی در خانۀ خودتان به زندگی آغاز کنید، ساختن خانۀ جدید شاید بهترین گزینه برای شما نباشد.
خریدن خانۀ ساخته شده
یکی از برتری‌های اصلی خریدن یک خانۀ از قبل ساخته شده، آسان بودن روند خرید است. شما به خانه‌های ساخته شده می‌بینید و تصمیم می‌گیرید مناسب شما هست یا نه. پس از آن، کارها به زودی انجام می‌شوند و شما می‌توانید به زودی پس از خریدن به خانۀ خودتان بکوچید.
اما این‌که نتوانید خانه‌ای با نقشۀ دلخواه خودتان بیابید، سخت‌تر خواهد بود، به ویژه وقتی دنبال خانه‌ای بزرگ با اتاق‌های بیشتری هستید.
Family with two boys (4 and 6 years) standing in front of house with FOR SALE sign in front yard. Focus on sign. Source: Getty Images
اگر می‌خواهید در یک منطقۀ از قبل ساخته شده نزدیک شهر زندگی کنید، بهترین گزینه شاید خریدن خانۀ موجود شده باشد.
کولیزوس در این باره می‌گوید: «شما می‌دانید تأسیسات و خانه‌های اطراف چگونه هستند. می‌دانید مرکز خدمات اجتماعی کجا است، موقعیت عبادت‌گاه‌ها کجا است، مراکز خرید کجا موقعیت دارند. وقتی زمین جدیدی می‌خرید، این چیزها را نمی‌دانید. وقتی توسعه‌دهنده می‌گوید این‌جا ورزشگاه یا سالن تفریحی ساخته خواهد شد، به این معنا نیست که چنان چیزی در آن‌جا ساخته شود. زیرا اگر توسعه‌دهنده با سختی روبه‌رو شود، ممکن است تصمیم بگیرد روی آن قطعه زمین کار دیگری بکند».
پیش‌بینی و مقایسۀ هزینه‌ها
صرفه‌جویی در مالیات خرید و فروش زمین و کمک‌هزینۀ دولتی برای کسانی که اولین بار خانه می‌خرند، لزوماً به این معنا نیست که هزینۀ کلی ساختن یک خانۀ جدید ارزان‌تر خواهد بود.
پیش از تصمیم نهایی، باید هزینه‌ها را پیش‌بینی و میان ساختن خانۀ جدید و خریدن خانۀ ساخته شده مقایسه کنید. تلاش کنید آینده‌نگر باشید و هزینه‌هایی مانند ترمیم خانه در آینده یا پرداختن کرایۀ خانه در صورت به درازا کشیدن کار ساختمانی را در نظر بگیرید.
Source: Getty Images
از خود بپرسید
وقتی به خریدن خانه فکر می‌کنید، این سوال‌ها را از خود بپرسید: کجا می‌خواهید زندگی کنید؟ می‌خواهید خانۀ تان چگونه باشد؟ توان مالی تان چقدر است؟
و مهم‌تر از همه، آیا این خانه «خانۀ همیشگی» شما است؟ یا می‌خواهید در آینده برای گرفتن خانه‌ای بزرگتر آن را بفروشید؟
Architect drawings of a proposed new house. Source: Getty Images
کلینوسکی می‌گوید: «اگر می‌خواهید به جای طی کردن روند کار ساختمانی، خانه‌ای بخرید و فکر می‌کنید پس از یک سال می‌خواهید آن را بفروشید و به جای دیگری بکوچید یا خانۀ بزرگتری بخرید، منظورم این است، آیا برای این مدتِ زمانی ارزشش را دارد؟ اما اگر شما بگویید «ببین، من به این فکرم که 15 یا 20 سال آینده را در این خانه بگذرانم، و کودکانی دارم که می‌خواهم از این‌جا به مکتب ابتدایی و لیسه و دانشگاه بروند»، این به این معنا است که ارزشش را خواهد داشت نسبت به کسی که می‌گوید در 12 ماه می‌خواهم به کشوری دیگری بکوچم».
