比較網站 Finder 進行的一項民意調查，向 1,028 名首次置業人士的進行訪問後，發現有兩成首次置業者（五份一）正在自己所處州份以外的另一個州份尋找物業購買。新州有四份一受訪首次置業者（25%）可能會考慮前往另一州份置業，比率遠高於昆州（19%）及維州（17%）。
有多年幫顧客跨州買賣樓宇經驗的樓宇市場專家Youtuber的劉駿樺劉Sir在接受本台訪問時，就認為以跨州置業作為一個的投資選項有兩項重要優勢，包括「分攤風險」與「租金回報」。
「若撇除自住的想法、單純從投資角度去考慮，我個人認為投資者絶對值得考慮其他州份。」
「大家見到目前市場的升幅都比較瘋狂， 這好明顯是疫情過後一個報復性的反彈，而每個州份的樓房市場，其實各自有自己的上升及下跌的週期，如果投資不同州份的房地產，正正就是為了分攤在物業投資上的不同風險與壓力。」
「因為除了樓價的差距外，其他州的租金回報百份比，普遍均比雪梨及墨爾本等大城市高好多。大家亦別忘記，在新州及維州在疫情下樓價下跌之前，其他州及領地的樓價經已開始上升。」
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「而我個人覺得，澳洲的房地產投資就更應放見於長線投資...以長線投資而言，我們不能單看樓市的升幅，因為情況太不可預測，反而有部份的州份，投資者可以獲得的租金回報，高得令人難以致信，而這些都是一些可以助你累積財富的策略。」
「在澳洲比較成熟的樓宇投資者，在他們購買物業投資的組合內，通常亦會在不同城市購買投資物業。」
對於資源有限的首置者，若以投資為目作跨州致業，另一項優勢是，你可以延後使用自己的「首次置業優惠」。
「以民調所針對條件有限的首次置業者而言，我覺得與其你要強行在雪梨買一套高價的物業，投資者亦可以考慮先跨州購買一套投資物業，同時可以保留自己的首次置業資格，等將來有更好的條件與預算後，再考慮用首置優惠買自住物業。」
「不少年輕的澳洲人經已用這個做法，但我發現在華人群體原來有好多人都不知自已可以這樣做。」
「假設你前十套購買的物業均為投資物業，到你第十一套物業時決定購買的是自住物業，你仍可以享有首置優惠。」
「當然作為投資物業，你必須在報稅中顯示此投資物業有租金的收入，及證明你並沒有在該物業中居住過。」
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劉Sir亦提醒，普遍新州及維州這個做法是可行的，但大家亦必須自行查詢首業州份的實際要求。
「另外，不論你在何處作物業投資，投資本身亦涉及風險，所以大家若要跨州投資時，亦必須確保你所購買的物業，在你還款能力以內，以及要清楚持有物業的成本是否自己能夠承受。」
不過，要跨州購買物業事，劉Sir亦提應，投資者應先向銀行查詢將要購買的物業是否屬於銀行的高風險地區名單。
「雖然，銀行在審核買家有幾多借貸能力的時候，不論其所買的物業在哪個州份，基本上審核的評估是一樣的。但值得注意的是，你可能亦應考慮將你有意跨州購買物業的地區的區號（Postcode)，先交由銀行或貸款中介核實，以確認這是否銀行心目中的高風險地區。」
「若是物業的高風險地區，就算置業者的個人貸款能力再高，銀行業物業的借貸百份的上限，可能並不會按一般情況批出80%的貸款。」
欲知更多劉Sir對樓宇市場的分析，請收聽本台的足本訪問錄音。
