【供樓壓力增】哪些地區因供樓壓力需被迫售樓情況最嚴重?

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目前全國有剛超過5,000個物業在被迫的情況下出售。 Source: AAP / MICK TSIKAS/AAPIMAGE

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政府將會在今天(9月4日)公佈澳洲的國民生產總值 (GDP) 的最新數據,預計數據將會再次顯示澳洲的經濟整體增長疲弱


政府將會在今天(9月4日)公佈澳洲的國民生產總值 (GDP) 的最新數據,預計數據將會再次顯示澳洲的經濟整體增長疲弱,主要是人均的經濟萎縮,凸顯了家庭面對生活開支不斷增加所帶來的壓力,不過,一些經濟學家認為,澳洲所面對的經濟壓力,亦因為移民人口增加而有所紓緩。

一些分析師預計,澳洲6月季度國民生產總值的增長只會有百分之0.2,即截至6月的一年中,增長只有百分之0.9。

雖然這亦令到澳洲再次擺脫了經濟收縮的厄運,亦避免了經濟衰退,因為通常要連續兩個季度的經濟出現收縮,才會被定義為是經濟衰退,但按人均計算,今次將會是澳洲連續第六個季度出現收縮。

經濟學家艾斯萊克(Saul Eslake)表示,人口增長,特別是疫情後淨移民人數的激增,使澳洲避免了出現更差的經濟整體數據。

艾斯萊克表示,簡單而言,如果澳洲的移民淨值為零,按照通常定義,澳洲應該是會經歷長達六個季度的衰退。不過,他指出,由於在商業投資方面「十分強勁」,同時,政府的開支也促進了經濟增長,但相較之下,每個家庭的經濟情況卻變得比以往「艱難」。

他表示:『在過去一年,實際的通貨膨脹經調整後,各個家庭可使用的收入降幅,超過了自1983年以來的任何一個時間,同時,在人均收入的下降幅度,也超過了自1959年以來的任何一個時間。』

艾斯萊克又指出,雖然近期移民激增對國內生產總值的數據是顯而易見的,但對更廣泛的經濟影響卻不那麼明顯。

移民透過花費增加了對經濟的需求,但也增加了做工的人數,而他指出,移民在開銷上對澳洲作出的貢獻明顯比較大。因為移民人數在疫情後大幅增加,以致他們對各類的需求超過了供應量,對經濟帶來刺激。

同時,他亦表示,由於在過去兩年,來澳的移民中,以學生及一些非高技術移民的人士為主,所以,並未能夠對本地提供足夠的技術人才。

艾斯萊克表示,如果沒有移民,經濟收縮將會持續很長的一段時間,但他指出,現時,澳洲的失業率是低於百分之4,如果將現時經濟收縮的情況亦定義為是經濟出現衰退, 這個說法是有「高度誤導性, 亦並不準確」。他認為如果在一年內,失業率上升達1.5個百分點或以上, 才算是經濟衰退。

而如果以這個指標作標準衡量,澳洲目前應該尚未接近經濟衰退,因為目前的失業率比一年前只是高出0.5個百分點。

但亦有專家警告說,失業數據可能會像國內生產總值一樣具有誤導性。

另一方面,財長查默斯早前表示,他預計經濟數據將繼續疲弱,並補充說,通貨膨脹加上高利率正「摧毀」澳洲家庭,有人將他的說話解讀為是批評儲備銀行不斷加息的決定。

同時, 亦有人認為查默斯這個說法,是要支持政府給予國民在生活開支上的各項補貼措施是合理的做法,不過,儲備銀行則對政府這些措施可能會影響本地的通脹持續存在表示擔憂。

一些經濟學者認為通脹持續高企的時間越長,儲銀必須維持利率上升,而這樣,令澳洲的經濟情況變得更壞的可能性亦會增加。

艾斯萊克表示,即使出現經濟衰退,也不會是一場「嚴重」的衰退。他認為必須在經濟增長大幅放緩的情況下,通脹率才會下降。

與此同時,根據 SQM地產分析公司的數據顯示,因為供樓壓力而被迫出售樓宇的數字在一些像首都領地和塔州等地有大幅上升趨勢,而全國八月份在這方面的數字亦上升了1個百分點。至於在其他地區的地產市場,需求亦有放緩跡象。不過SQM 研究員克里斯多福向 SBS 新聞部表示,大家暫時亦未需要擔心情況會惡化。

克里斯多福指,目前全國有剛超過5,000個物業在被迫的情況下出售。相對來說,在新冠疫情前,有關數字徘徊於11,000至12,000之間,然後在2021年期間大幅下跌。他表示,自從2023至24年間,情況則稍為回升,而在新州及維州,物業在被迫的情況下出售的增幅亦稍微上升,但數字仍然處於低水平。

究竟澳洲未來的經濟情況如何,相信在今天稍後公佈的經濟數據出爐之後,大家亦會見到端倪。詳情請收聽鄺美玲和黃詠妮的報道。

 
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