何謂「二房東」租屋方式？

疫情關係，今年有大量國際留學生未能返回澳洲，導致各州省市的樓宇租盤岀現了不少空置單位。

Signage for a real estate property is seen in Carlton North, Melbourne, Wednesday, July 18, 2018. (AAP Image/James Ross) NO ARCHIVING Source: AAP

於是，有些原來的租客為了節省開支，將原來租住的地方分租出去，成為二房東。

究竟二房東到底是什麼？在澳洲是否屬合法？面對二房東，或成為二房東應該要注意哪些事情？張艾利在今日鐳射全方位和大家分享，在澳洲租房面對二房東要注意的地方。

究竟二房東是什麼？技術上是一位租客將租住的地方，分租給其他人以獲取收益，即是說新租客可為二房東為擔水費、電費、媒氣費及上網月費。一年下來，可以省蠻多錢的！

但在澳洲要成為二房東，需要承擔哪些責任呢？

首先，二房東需要為出租房子提供生活必需品例如電器產品、傢俬等；可買全新，也可買二手的，重要的是要保證功能正常。其次，要負責開通房子的水、電、上網、煤氣等基本供應，並按時繳費。

另外，二房東必需與業主或Agent接洽，準時繳房租，滙報屋內情況等等。同時，要跟房東簽署租約，及處理按金等事宜。二房東亦需承擔租客真空期的租金，有時租客來來去去，如果剛好有段時間找不到人入住，二房東還要繳全份租金給業主。

澳洲房東及二房東要避免租務上違法，有甚麼需要注意的事呢？

一般來說，按金是在租賃開始時，出租方 可向 租客 索取的費用，以防租客之後不遵守租賃協議的權益；在租期結束，確認退租沒問題後，退還給租客。最高租金要求為四星期房租費用，不得超過此上限。

澳洲聯邦政府有規定的單位在保管租房按金。出租方需要在收到按金後十日內上繳，如果省略了這個步驟，被舉報將被罰款最高2200澳幣。

但是，很多租房的經驗表示下來，從來沒有收過所謂的上繳收據，無論跟華人租房或是跟澳洲人租房。所以，似乎這個規定應該是非常非常的寬鬆，即是有漏洞。

身為租客，還是要有自保方案。

例如：

1. 繳房租及按金以匯款方式處理，讓資金流向有留下痕跡；可以的話，跟房東要求開紙本收據，需仔細詳述。
2. 入住時首先詳細檢查屋況，並拍照紀錄，如果有損壞要立即回報二房東。
3. 消耗品的損耗不得像租客索賠，如焗爐煮食爐的污痕、地毯的壓痕等等，草擬合約的時候都需白紙黑字清楚表明。
4. 退租時，一樣拍照紀錄，與入住時的照片可以對比，以備不時之需。

房東及二房東需要注意屋內空間的分配和衛生管理。

澳洲政府規定，一般房子每間房間最多可住兩位成人；不可私自隔間出租，如車庫、大廳隔間出租，除了違法之外，更有安全疑慮。

另外，屋內外的衛生，如打掃、除草等等，都需跟租客商量好，是要有值日生，還是二房東負責，總之，二房東在退房給房東的時候，整個屋子的整潔狀況基本上要跟租的時候相同（除了一般正常耗損）。

很多人會擔心，在澳洲租房會不會特別多二房東騙子？其實，騙子到處都有，大家也避無可避！如避免租到二房東的房子，只要多小心謹慎，了解和查詢，謹守上訴提醒大家的自保步驟，不要貪小便宜，就不容易被騙。

如果，想成為二房東來省房租的話，真的要想清楚！要承擔的責任其實很多，省也沒省多少錢。唯一值得的是，可以住在自己喜歡的房子，選擇可以接受的室友甚至跟朋友一起住，除此之外，需要多方考量，三思而行，尤其如果你還是背包客的話。

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