樓宇買賣統計網站「SuburbTrends」的數據顯示，在雪梨及墨爾本均有一些原本搶手地區的租賃盤，出現投資者棄盤的情況。
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【兩大州單月近七千業主跳船】租盤危機加劇勢必影響租金？
SBS Chinese
26/07/202408:44
據網站上星期公布的五月數據，有超過3000名墨爾本房租盤投資者在當月放盤，數字比一年前增加了34%，同月，維州各地有近 4000 間出租屋掛牌出售。
報告亦認為，維州政府的稅收改革和低迷的投資回報，令投資者加速離場新州超過四萬個租賃單位，在業主賣盤後，變為自私物業，情況除了直接衝擊租賃市場外。
新州的情況亦相同，當地投資者在５月份亦出售了 3593 間租賃房產，比一年前增加了 20%。單計雪梨，５月就共有 2,372 間租賃房屋掛牌出售，比一年前增加了 17%。
全國範圍內，同月就共有13,198套待售出租房屋，按年增加10.7%，佔全部掛牌房屋數量的19.3%。
在Parramatta和西南內陸地區有近 500 間前出租房產，內西區及Hornsby亦有近 400 間。
過去一年，新州更有逾四萬間租盤被出售後已轉為「自住盤」。
房地產中介公司CommonRealty的副總裁傅天裕Leo Foo在接受SBS廣東話節目訪問時表示，與去年比較，今年是確實有更多租賃盤的投資者放盤或有此打算。
「過去一年是會多了一些的投資者考慮出售物業，就算他們不出售，都會向我們詢問有關情況。可以說今年我遇到的客戶當中、有接近50%的是如此。」
「當中都亦牽涉到幾個原因，其一是部份政府於地價增值稅上都有更變，令部投資者要會去考慮這項上升的成本。」
「當然另一個很重要的原因，是過去兩年、利率的負擔實在太大。」
「投資業主都亦會因此考慮，可能都不想去負擔比較高的利息，而在目前其物業有可觀的升幅時，選擇先套現離場。」
Leo亦相信，目前「棄租盤潮」會直接影響租盤的數量，但對租金的影響則未必很大。
「因為始終當租盤變為賣盤時，即多數承接賣盤的業主，都是自住戶，若情況繼續如此演變 可能會令市場上的租賃供應減少，而租金或會受影響。」
「（但）過去兩個月左右，我們看到租賃盤危機已經到高位，但租金卻並未有繼續向上的趨勢 ，在高位暫停再升。」
「因為租金已到一個高位，市場上未必可以承受過高的租金，所以形成有阻力。」
「但由於出租的物業數量仍然是偏少，估計接下來的下半年租賃市場的緊張程度還在，只是租金或不會繼續大幅向上。 」
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【人口增、樓價漲】為何新移民、東岸投資者通通「搶住買」珀斯樓？
SBS Chinese
29/12/202312:25
維州政府於今年開始，試行一項向空置房屋大幅提高稅款的計劃，以應對住屋危機。但Leo認為，有關措施可以是一把「雙刃劍」。
「維州政府希望稅項，令一些空置單位能重新出在租賃市場，希望幫助減輕租賃市場的緊張程度。」
「當然業主會考慮另一個選項，就是將物業放售，因此實際結果沒人知。」
Leo亦估計「棄租盤潮」問題雖然租務市場受壓，但未必能為「細價樓」的賣售帶來太大影響。
「因為始終現在放售租盤，仍有接貨的自住買家，所以我覺得細價樓還是一個健康的市場。」
「我自己去視之為一個機會，因為始終目前租賃市場仍然比較穩健，回報也比較好，所以如果（有能力)的投資者現在投入物業市場，可以賺取到一個比較高的租金回報。」
「另一方面，在高利率時，物業的股值亦往往比低利率時候較低，如果投資者認同這一點，可視之為一個機會。」
以上內容為一般性資訊、並非具體建議。
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