【又加息？】房屋按揭最低還款若推高 提前還清貸款更艱難

儲備銀行周二（11月7日）舉行議息例會，最終決定上調基準利率至 4.35%。

專家指生活開支上升和利率上升，正在阻礙了許多澳洲人在房屋按揭貸款，額外還款以提前還清。 Source: Pixabay

四大銀行有何預測？

四大銀行的經濟分析師預測利率將上升 25 個基點，達至 4.35 厘。而比較網站 Finder 對 45 名專家進行的調查發現，有69% 的專家傾向認為會進一步緊縮銀根。

基準利率上調 25 個基點，將使一個 30 年期的 50 萬元房屋按揭貸款，每月還款額會增加 84 元。

此前，四大銀行均預測利率於11月份將達到4.35厘的高點。

西太平洋銀行 (Westpac) 預測，到 2025 年12月利率將降至 2.85厘。而聯邦銀行 (Commonwealth Bank) 則預測，到2025年 5月，利率方會降至該水平。

澳洲國民銀行（National Australia Bank）預計到 2025 年 3 月利率將下降至 3.10厘，澳新銀行（ANZ）則預計到 2025 年 6 月利率將下降至 3.35厘。

抵押貸款持有人將難以支付額外還款

比較網站Canstar的研究還顯示，生活開支上升和利率上升，正在阻礙了許多澳洲人在房屋按揭貸款，額外還款以提前還清。

Canstar金融專家米肯貝克爾（Steve Mickenbecker）表示，利率上升的真正影響尚未顯現。

根據Canstar的數據，平均而言，在房屋按揭貸款償還方面，每月額外繳納 266 元的還款，能更快地還清貸款，長遠而言可以節省數萬元的利息。

Credit: Canstar

米肯貝克爾指出：「不幸的是，現在很多借款人正放棄這一策略...許多一心想提前償還貸款的借款人不得不放棄這個想法，因為要應對更高的利率和生活開支壓力。」

一項針對 752 名有房屋按揭貸款業主的調查發現，由於生活開支壓力，有45% 的人沒辦法額外還款，但 38% 的人仍每月設法償還額外款項。

米肯貝克爾表示若利率上升 25 個基點，將再次推高最低還款額，令提前還清貸款變得更加困難。

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墨爾本盃日央行議息 外界對加息預測不一

SBS Chinese

06/11/202303:56

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聯邦在野兩黨聯盟副領袖利蘇珊（Sussan Ley）表示，利率再上升，會令澳洲家庭在聖誕節前財務進一步受打擊，政府也「錯失壓制通脹的機會」。

財長查默斯（Jim Chalmers）就指出，通脹是由政府無法控制的壓力所推動。

他又否認透過強調經濟疲軟來向儲備銀行施加壓力。

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