【澳洲定居指南】自置物業的決擇: 購買現樓? 自建房屋?

購買現樓和自建房屋各有優劣，澳洲定居指南找來專家分析一下。

Young couple choosing the right color for their wall in new apartment. Source: Getty Images

在計劃自置物業的時候，往往第一個問題是究竟應該購買現樓還是自建房屋。

雖然這從來沒有標準答案，但可以先衡量兩個選擇的利與弊，再決定哪個選擇更適合自己。

自建房屋

自建房屋最大優點是可以因應經濟負擔、個人喜好，決定自己的房屋是怎麼樣。由顏色、用料，到房屋間隔，你都可以有選擇。

不過，反之來說，選擇自建房屋意味著需要在整個過程作出很多決定。

不少人都會發現即使上網或雜誌找參考圖，依然會覺得想像房屋完成的樣子是很困難的事。

New Home construction in growing subdivision. MORE LIKE THIS... in lightboxes below! Source: Getty Images

自建房屋第二個優點是通常能源開支較少，而且由於是新建房屋，維修費用相對較少。

加上政府所推出的各項優惠，如首次置業津貼(First Home Owner Grant)和印花稅減免，都會吸引置業人士自建房屋。

不過，自建房屋最大阻力是尋找適合的地，而很大機會是偏離市中心，遠離其他配套如學校、公共交通工具、醫院和商場。而且自建房屋需時，如需要立即入住，自建房屋未必適合。

購買現樓

購買現樓優勢是簡單快捷，簡單指相較起來要決定的事項少得多，而且可以看到實物﹔由於不用等房屋由零建起，購入現樓可能可以即時入住。

Family with two boys (4 and 6 years) standing in front of house with FOR SALE sign in front yard. Focus on sign. Source: Getty Images

當然方便的代價是有選擇少，現樓的間隔、用料均由承建商決定，買家只能在有限選擇之間選最適合自己的。

另一好處是一些現樓鄰近市中心，如果居住市中心是必要的條件，現樓可能是更好選擇。

衡量經濟負擔

無論是自建房屋或購買現樓，也要衡量經濟負擔能力，除購買或自建房屋的花費，亦得考慮購買家具或裝修的費用。

即使有津貼，也不代表自建房屋較便宜。

在決定自置物業前，可以先問自己幾條問題﹕

1. 你想住在哪裡?

2. 你喜歡什麼類型的房屋?

3. 預算是多少?

4. 這物業是打算長遠住下去還是過渡性質?

最後一條問題尤其重要，如果是過渡性質，那要考慮是否值得花時間和金錢自建房屋﹔如果是有年齡還小的兒女，那可能要考慮居住地方的學校配套是否理想。

 

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