儲備銀行在本周較早時，宣布 11 年來首次加息，使利率由目前的 0.1 厘加至 0.35 厘。
不少分析家認為增加25 個基點只是開始，儲備銀行或會在未來多個月內多次逐步加息。他們預計本年六月將二度加息，屆時貼現率（Cash Rate）可能會提高至 0.5厘。
加息是官方應對通脹的手段之一，在加息下有贏家有輸家。
既然加息減息均不是個人能掌控的事，不少人都希望能夠減少負債產生的利息，而房貸者亦紛紛向房貸經理人查詢應否摒棄浮動利率（Variable Rate）改為選擇固定利率（Fixed Rate），以應對未來的加息周期。
在固定利率與浮動利率兩者間進行選擇，除了考慮個人的財務及現金流狀況，甚或房產的處置計劃外，不少人都將那一個更省錢作為重要的考量。
但在選擇不同的利息方案前，先要理清目前的利率如何形成。
浮動利率：
在去年，由於房貸領域出現了數字銀行、在線貸款平台等大量不同的新競爭者，四大銀行也無法坐視固定利率上升導致的市場份額流失，因此紛紛下調浮動利率。目前四大行自住房浮動利率均為低於一年期固定利率。
固定利率：
自 2021 年年尾至 2022 年年初，在預期儲備銀行將會大幅加息的情況下，，銀行業已經不願意等到儲備銀行開始加息再被動調整利率。因此從2021年上半年起，四大行已經多次上調房貸固定利率，因此固定利率早已高於浮動利率。
SBS 中文向房貸經紀人 Jeffery Kwan 查詢目前鎖定利率是否最佳時機。
Jeffery 坦言，他認為由於目前固定利率比浮動利率高很多，他以聯邦銀行2年期及3年期固定利率為例，固定利率分別為 3.79 及 4.19 （已含0.15%計劃折扣）。但同一銀行的浮動利率為 2.19，相差超過1.6%，故此無必要在現時鎖定利率。
他表示預測若儲備銀行在一年度再加息三次，每次加息 25 基點，在一年後，浮動利率仍為 3.35% ，相比固定利率分仍較為划算。
Source: Tracy Lo
他指儘管加息周期已經開始，但要把浮動利率加至與固定利率睇齊，仍然需要一段時間。現在鎖定利息無疑是提早繳付Premium的利息。
他亦指出要儘管後來的浮動利率可能會增加，但要增加一定程度才會把早前節省的利息抵銷，因此他個人認為現階段固定利率並無必要。
問及如果日後儲備銀行若繼續加息，現在不先把利率固定會否錯失機會？Jeffery 直言這一個問題實在難以預測。只是他認為儲蓄銀行每月加 25 個基點的機會不大，因為有分析表示如果儲備銀行短時間內加息過多，會對經濟帶來嚴重打擊，甚或影響本來已因疫情及戰爭受挫的經濟，導致不少企業破產。
但他同時亦提醒，如果貸款者只取得房貸預批（Pre-Approval），而並未正式房屋交收，可借得的貸款額度可能隨著利息上調有所改變。
雖然，簡單根據現在的利率來確定固定或浮動利率哪個更為划算，很容易出錯。貸款者對未來利率走勢的預測亦未必如銀利預測，但最終貸款者亦宜根據個人預算與及對每個月開支的安排作出選擇。
而部份貸款者會選擇合併使用兩種方案，以把房貸分拆，以應對澳洲加息前景的不確定性，包括四大行在內的澳洲絕大多數貸款方都提供這種服務，而拆分的比例可以視家庭收入和現金流情況自行決定。
同時，不同銀行或不同機構的貸款經理人亦提供不同的利率方案，以或是現金回贈計劃供貸款者選擇，貸款者亦貨比三家，作出詳細諮詢以選擇更適合自己的房貸方案。
（本文觀點不代表理財建議，亦不代表本台立場，僅代表嘉賓觀點，只僅參考。）
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