【「潤」出中國】再多十億中資流入澳樓市但「香港熱錢」仍領先

最新報告顯示，2022至23財年內獲批外國投資物業住宅申請再創新高，來自中國大陸的資金年度升幅最大，但以海外投資總額計算，來自香港人的投資金額仍然領先。

Not many foreigners are leaving their Australian investments empty, according to the FIRB annual report. Source: AAP

由外國投資審查局（FIRB）公報的季度外國投資報告顯示，過去一年，向澳洲買入房地產的離岸申請總數升至 6576 宗，比疫情爆發前的年度總數為高。

最矚目的是中國內地居民獲批在澳洲買入房地產的申請，金額與前一年相比增加了 10 億、達到34億澳元，當中佔幾乎三分之一的申請是在4月1日至6月30日期間提出，有專家估計中國買家或主要是為了長居澳洲而作準備。

雖然來自香港的資金比去年只增加了6 億，但香港買家在本地房地產市場的年度總投資額則達到 40 億澳元，佔全年海外投資澳洲房產總額79 億超過一半。

其他亞洲國家買澳洲樓的佔比亦相當高，來自越南的資金為 4 億元，台灣及新加坡的投資者去年亦分別向本地房地產市場投放了約 3 億。

另一份研究則顯示，若以受歡迎的海外投資地區計算，目前，墨爾本及雪梨是中國海外房地產買家的兩個主要目標，有三份一中國買家去年申請買墨爾本物業，領先於去年只有三成中國買家問津的雪梨，對昆州及西澳有興趣的中國買家，則各有20%左右 。

雖然來自中國的外國投資價值大幅上升，但FIRB的最新報告也顯示，獲批的申請總數量已從2021-22財年的2601個、下降至2022-23財年的1775個。

有經濟研究員分析，中國投資者正著眼於購買價值較高的房屋是原因之一，其次亦是由於外國投資者只能購入全新房屋，而新屋供應量短缺，迫令購買成本上升。

該名專家亦認為，由於海外買家購買的房產總數正在增加，而且大多數可能會被出租，這對於租戶來說，將會是一個「好消息」。

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