【置業者喜訊？】澳洲住宅價格料2023年回落10%

聯邦銀行行政總裁科明（Matt Comyn）表示，由於今年利率開始回升，預測本地房屋價格增長將有所放緩，明年更可能下跌最多一成。

全澳房屋價格去年上升23.7%。 Source: Getty

聯邦銀行（CBA）日前公佈的半年業績對經濟前景表示樂觀。科明表示，家庭還款額將可能會上漲，但漲幅會較其他加息周期相對「適度」，又稱家庭將有能力應付。

數據顯示，澳洲房屋價格去年（2021 年）上漲了超過兩成，觸發外界關於高風險貸款的憂慮，亦令監管機構限制購買物業者可以借貸的最高金額。

CoreLogic 近期發佈的數據亦顯示，過去 12 個月住屋物業價格急增 22.4%，其中坎培拉及墨爾本房屋物業價格中位數突破 100 萬元，與雪梨看齊。

科明於星期三（2 月 9 日）指，該行預料今年房屋價格增幅將放緩至 4% 至 7%，放寬的情況將以今年下半年為主。他說：「我們看見房屋價格增長開始放緩，今年增幅將只有適度增幅，其後價格將達高位並穩定下來。」

近年利率下跌至歷史性低位已觸發按揭貸款強勁增長，有不少專家都估計利率將會回升，而經濟學家則估算房地產物業價格將在明年下跌。

聯邦銀行的經濟學家預料，儲備銀行將在今年八月開始上調目前處於歷史低位 0.1 厘的指標利率。同時，該行亦估計本地房屋價格將在 2023 年下跌 10%。

科明指，估計 2023 年房屋價格將下跌 5% 至 10%，強調房屋價格走勢的預測，會受外界推測指標利率上調的幅度影響。該行的經濟學家估計，儲備銀行將在 2023 年、當指標利率達到 1.25 厘的時候停止加息，形容該水平是廣泛經濟的一個「中性」利率水平。

Source: NAB Economics

上周，國民銀行（NAB）亦公佈了其最新一份住宅物業調查，預測今年全國首府城市的平均住屋物業價格增幅將下跌至 2.7%。

同時，亦預料各首府城市於 2023 年的物業價格將平均下跌 9.3%。當中，以雪梨及墨爾本的跌幅最大，兩者均為 11.4% 跌幅。

其次，預料珀斯住房價格將於明年下跌 8.1%、布里斯本下跌 6.4%、阿德雷德 5.8%、荷伯特 4.1%。

但荷伯特今年的房價漲幅卻為全國各首府城市之冠，增長 4.5%。其次則為布里斯本（4.2%）、阿德雷德（3.5%）、雪梨（1.9%）、墨爾本及珀斯（均為 1.2%）。

國民銀行表示，新估算數字顯示物業價格將出現「相對有序的回落」。

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