【全國租客壓力最大地區】昆州南澳居首 新州現放緩跡象

「租屋痛苦指數」顯示，昆州和南澳在租金升幅、可出租房屋和空置率等方面均不利於租客。與此同時，新州政府設專人負責租務管理，以期為租戶紓困。

昆州Stanthorpe和南澳Strathalbyn是全國租客壓力最大的地區。 Credit: Mega Pixels

地產市場分析公司Suburbtrends發佈「租屋痛苦指數」，根據出租物業比例、空置率、平均12個月租金加幅，以及平均租金與收入比例，對全國各地區進行評分並排名。

結果顯示，昆州小鎮Stanthorpe和南澳小鎮Strathalbyn得分並列最高，是全國租客壓力最大的地區。透過租屋網站realestate搜尋，前者整個區只有4個物業放售，後者更只有2個物業。

排行榜顯示，前25位中，昆州和南澳各有9個地區，堪稱「租客最痛」的州份。昆州的12個月租金加幅平均達16.33%，是全國最高。其次是南澳的15.95%和西澳的15.37%。

昆州最痛苦地區包括Warwick、Chermside、Beaudesert、Boonah、Upper Coomera North、Southport North、Walkervale/Avenell Heights和Beenleigh。

南澳包括Wallaroo、Elizabeth、Christie Downs、Smithfield/Elizabeth North、Salisbury、Christies Beach、Mitchell Park和Hackham West/Huntfield Heights。

新州（Deniliquin、Bankstown North、Auburb Central）和西澳（College Grove/Carey Park、Hamilton Hill、Nollamara/Westminster）各有三個區躋身前25，維州則只有Packenham South East。

相反，首都領地和塔州則是出租物業廣告比例最多的地方。在坎培拉，空置21天或以上的單位比例達2.22%，是全國最高。

為緩解住房問題，新州政府宣佈設立租務事務專員一職，由澳洲無家可歸者協會前行政總裁鍾絲（Trina Jones）出任。她表示，期待與政府、業界、租客和業主合作，找出解決房屋問題的方法。

州長柯民思指，這是政府為租戶紓困的「重要一步」。

數據顯示，新州Belmore、Belfield、Auburn、Lakemba和Punchbowl過去一年加租超過兩成，而Lakemba、Auburn、Bankstown、Deniliquin、Belmore和Belfield是空置率最低的地區。

房地產分析公司PropTrack指，大雪梨地區的出租物業空置率，在6月微升0.05%至1.73%。雖然數字按年下降0.34%，但按季度升0.28%。

該公司的首席經濟學家Paul Ryan表示，上季度是2020年11月以來，租務市場最大一次降溫。「需求降低增加了可供選擇的出租單位。這是租金放緩的一個積極訊號。」

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