澳洲房價極難負擔 | 雪梨僅次香港世界第二 | 墨爾本排第四

澳洲房價高漲，特別是雪梨和墨爾本，使澳洲成為世界上房價最不可負擔的國家之一，雪梨繼香港之後排行世界第二。

Sydney home prices in December fell 1.2%, as the housing market's recent strength starts to wane. (AAP) Source: AAP

報告指，如果說雪梨在2014年房屋價格為家庭入息中位數的9.8倍，已是極度昂貴的話，2015年這個指數更上一層樓，達至12.2，使雪梨超越溫哥華的10.8，緊隨在香港之後。

澳洲房價高漲，特別是雪梨和墨爾本，使澳洲成為世界上房價最不可負擔的國家之一，雪梨繼香港之後排行世界第二。

統計組織Demographia調查八個國家及地區，顯示澳洲的房價，是家庭收息中位數的5.6倍，整體上「不可負擔」，個別城巿為「嚴重不可負擔」。

雪梨房價升幅: 創有指數以來新高

特別是雪梨房價曾以雙位數的百分比上升，成為香港以外罕見的例子。

報告指，雪梨房價的升幅，更是指數創立12年以來錄得最高的紀錄。

目前雪梨一間獨立屋的價格普遍高於100萬元，是雪梨家庭入息中位數的12.2倍。

報告指，如果說雪梨在2014年房屋價格為家庭入息中位數的9.8倍，已是極度昂貴的話，2015年這個指數更上一層樓，達至12.2，使雪梨超越溫哥華的10.8，緊隨在香港之後。

墨爾本以9.7，與新西蘭奧克蘭及加州聖荷西排第四，領先三蕃巿的9.4和倫敦的8.5。

5.1倍為嚴重不可負擔

Demographia報告只調查房屋價格，並不調查住宅單位。報告認為，房價與家庭入息中位數的比例達至5.1倍的話，已是「嚴重不可負擔」。3倍或以下為「可負擔」。

若按此比例計算，澳洲五大城巿已經連續第12年處於嚴重不可負擔的水平。

柏斯為6.6倍、阿德雷德為6.4倍、布里斯本6.1倍。