ANZ：雪梨墨市樓價將雙雙下跌一成

澳新銀行集團預測，由於信貸收緊及利率上升的緣故，雪梨及墨爾本的房屋價格將下跌約一成。

Source: Getty Images

澳新銀行集團預測，由於信貸收緊及利率上升的緣故，雪梨及墨爾本的房屋價格將下跌約一成。

澳新集團高級經濟學家格拉德韋爾（Daniel Gradwell）及馬斯特斯（Joanne Masters）表示，本地房屋市場放緩的程度較預期為高，因此大幅調低本地房屋價格前景的預測。

墨爾本《時代報》報道，兩人在該集團的六月份房地產市場預測報告中，預料雪梨及墨爾本的地產市場將出現高位回落的情況，由目前高點下跌約 10%，而其他地區則出現較輕微的跌幅。

報告指，信貸收緊是影響房地產價格的一個主要負面因素，而利率上升亦將加劇房屋價格的跌勢。

報告說：「我們注意到澳洲自 1980 年以來曾出現六次樓價下跌的情況，跌幅為 2.5% 至 8% 不等，而大部份調整都是由於利率上升而造成。」

自去年年底以來，房地產貸款增長放緩，而分析師亦預料趨勢將一直持續下去。

報告指，由於調查銀行業操作的皇家調查委員會收緊放貸標準的緣故，未來客戶獲得房屋貸款將難上加難。

澳新銀行估算，若貸款政策變化導致新增貸款規模下降 10-15%，房價將相應下降 5%-10%。

Source: ANZ

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