首置津貼批出量創10年新高 專家：明年樓價料升9%

超低息環境加上政府多項利好政策，進入樓市的首次置業人數創新高。有銀行經濟師預測，明年首府城市樓價升幅達9%。

NSW 주정부가 새로운 생애 첫 주택 구입 지원 대책을 발표했다. Source: AAP

要點：

• 澳洲一年來批出12萬宗首置津貼，是10年來最多，其中維州的數字冠絕全國
• 專家認為，這跟低息環境、政府在疫情下支持居民收入和銀行准許延期還款有關。
• 有經濟師承認，之前對樓價預測太過悲觀，現時已將明年首府城市的樓價預測調整至上升9%。

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《雪梨晨鋒報》報道，首置者在各州獲得政府多種置業津貼的總額各有不同，新州最多可獲得3.5萬元，維州最多4.5萬元，西澳和北領地最多5.5萬元。

澳洲統計局的數據顯示，今年9月全國一共向1萬3,040人批出首置津貼，較之前一個月增加6%，較去年同期更大增45%。維州有最多的首置者（3,593人），其次是新州（3,244人）和昆州（3,172人）。

Archistar的顧問經濟師Andrew Wilson表示：「強勁的首次置業買家活動，如今受到11月的減息影響，將持續至少到2020年底。」澳洲儲備銀行早前將官方利率由0.25厘減至0.1厘。

Wilson說：「全國經濟正在復甦，加上持續就業增長，驅動了（房屋）需求正面增長。此外，維州嚴格的封鎖措施結束，將推高首置人數。」

他稱，統計局的數據顯示，當局過去一年批出超過12萬宗首置津貼，是自2010年6月以來最高的年度數字，當年政府亦推出了類似的刺激樓市措施，以應付環球金融危機。

他預料，現時房屋可負擔程度將會受到樓價上漲而抵銷，這對未來的首置買家而言是負面的事。

澳新銀行（ANZ Bank）多名經濟師說，他們原本預測樓價因疫情下滑，結果「證實是太悲觀」，因為利率下降、政府的收入支援、借貸機構准許推遲還款的措施，頂住了樓市。

現在我們預料今年內樓價輕微上漲，明年各首府城市將上升約9%。

澳洲銀行協會最新數據顯示，向七大銀行推遲償還房屋貸款的人，跌至少於14.5萬人。該會行政總裁Anna Bligh說：「這是好的跡象，大部份澳洲人已度過最困難的時刻。」

澳洲金融經紀協會董事總經理Peter White說，首置者受到太多的刺激措施吸引下，貸款經紀一直都很忙碌，「對於那些有工作和銀行有一點錢的人，趁樓價開始再上漲之前，現在是入市好時機。」

各種首次置業津貼

聯邦政府的「家居建築補助計劃」（HomeBuilder scheme）向合資格的自住物業買家（包括首置者）提供2.5萬元的建屋、翻新房屋或買樓花（部份州份）。根據計劃，相關合約必須在今年底內簽署，工程要在合約簽署日之後3個月內展開。

財政部的數據顯示，截至本月中，當局已向維州人批出6,123項這種津貼、新州人批出3,554宗、昆州人4,576宗。

此外，在聯邦政府的「首次置業買家計劃」（First Home Buyer Scheme）下，合資格的首置者可只用付出樓價5%首期，由政府擔保貸款餘下15%，便可以買樓。今年初計劃推出時有1萬個名額，並在7月1日再加1萬個。政府之後再提供1萬個名額給首置者買新樓。

在澳洲，所有人必須保持至少1.5米的社交距離。在室內場所，必須保持每人至少有4平方米的空間。

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