【观点】：目前的房产市场也没传说中那么热

来自南澳大学商学院的高级讲师邓欣认为，利率最近几个月不会上升。但是值得注意的是，有些银行的四年期利率开始缓慢上升。 点击图片收听详细信息。

全澳房屋價格去年上升23.7%。 Source: Getty

由于储备银行现金利率保持在 0.1% 的历史低位，银行能够向消费者提供创纪录的低贷款利率。但也有警告称，这种情况即将改变。

来自南澳大学商学院的高级讲师邓欣认为，利率最近几个月不会上升。但是值得注意的是，有些银行的四年期利率开始缓慢上升，表明商业银行对中长期利率的预期还是上涨的。

邓欣分析历史数据指出，商业银行房贷利率的走向基本和澳联储的利率是一致的，只有很少的一两次例外，比如2018年国际市场利率上升，商业银行也随之调高房贷利率，虽然澳联储当时没有一样的举措。

邓欣说，根据数据，其实房地产市场没有那么热，目前的房产市场交易活跃主要是自住房需求上升，所以澳联储不会提高利率，而是更有可能通过让借钱条件变得苛刻来给房地产降温。

与此同时，邓老师的个人观点是，在澳洲炒房长远来看回报率不高，且容易造成房地产市场的泡沫。

（嘉宾观点仅供参考，请听报道）

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