墨尔本进入四级封锁之后，以零售和服务为首的行业遭受灭顶之灾。但是在极尽萧条的市场中，建筑业受到的冲击相对较小。
当地华人建筑公司Goldnest虽然处于逆境中，但是仍旧能够找到新的增长点。
要点
- 墨尔本疫情期间华人建筑商通过改变市场方向成功拓展业务。
- 州政府实施的严格“抗疫”措施保证了工人安全，但也延长了工期。
- 墨尔本房地产市场发展在疫情后会有方向性改变，居家办公的需求会增加。
墨尔本疫情从2月开始出现，对整个建筑行业产生了巨大的影响，很多建筑商出现了各种各样的问题和生存压力。
Goldnest的合约管理人Wilson Wang告诉SBS普通话节目，其中资金紧张和供货难是容易出现的问题。
“银行贷款制度更紧， 不光银行贷款难，大小基金公司现在更多的对建筑业持观望态度。所以开发商现在存在开工难的问题。很多供货商因为四级限制，出现了供货难，供货慢的问题，对工期产生影响。”
我们估计今年下半年和明年上半年，整个行业开工项目的数量会有降低。真正的挑战会是下半年和明年上半年。
为了适应新冠疫情，Wilson的公司调整了业务方向和市场定位，由以前以商业项目和大型住宅项目为主改成了中高端品质的中小型住宅项目为主的市场定位，让业务不降反增。
“建筑行业能够带动很多就业，政府也是比较支持的”，他说，“项目都能陆续正常开工，银行和基金公司对优质区域的中小项目还是非常的支持。”
他认为公司在疫情期间找到了一个相对安全的空间。
与此同时，Wilson也承认，因为墨尔本疫情日趋严重，公司的业务也受到影响，特别是工人和防护要严格按照州政府的标准执行，由此而造成的人工数量下降也延长了工期。
工人进场之后口罩戴上就不能摘。
“疫情在中国爆发的时候我们就有了充分的认识，所以在工地和人员安全管理上也提前做足了准备，我们也积极的在施工现场和办公场所提供各种保护措施，口罩，免洗手液等等”，他说，“施工现场现在也有人数限制，每个工地同时不能超过 5 个工人，这样对我们的施工进度也提出了挑战。”
疫情持续不退是不是会动摇买家进入市场的信心呢？目前墨尔本房产的价格和租金都出现了下跌，7月房价下跌1.7%，第二季度房租下跌1.1%。
Melbourne Local Chinese builder expends business during pandemic Source: Supplied
但是Wilson认为，买方的信心并没有完全消失，而且不少人认为在疫情之后市场会出现反弹。
租房的刚需还在，放在市场上还是很快会租出去。
“墨尔本的房地产市场中长期来看还是非常看好，所以暂时的困难并不会对行业的未来产出变化。人口的增长，移民的增加，包括利息已经是历史低点，甚至可能存在继续降息的可能”，他说。
不过Wilson也提出，未来市场发展的方向可能会出现变化。
“人们的居住理念在未来也会有很大的变化，居家办公的需求会增长。所以带有办公功能的住宅大概率会成为未来趋势。同时因为网上购物的兴起，仓储式物业也可能会是未来的增长点。”
想了解更多内容，请点击收听邢栋对Wilson Wang的采访。
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墨尔本华人建筑商：四级封城没有阻挡建设步伐
SBS Chinese
11/08/202006:13
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