换掉不靠谱strata公司的流程【物业管理strata，安居知识123】

怎么一步步走程序换掉不靠谱的澳洲Strata物业管理公司？请听新州持牌Strata管理人、物业经理黎安良的详细介绍。

新州的持牌Strata管理人、物业经理黎安良 Source: Supplied by Michael Lee

新州持牌Strata管理人、物业经理黎安良说，遇到Strata物管公司不靠谱，比如不能很好地履行职责、不按期举行业主大会或者乱收费，业主们当然可以考虑把它换掉。

在换公司之前，一定要搞清跟现有公司的合约有多长，有什么样的解约条款。一般来说，业主跟物业管理公司的合约期限不超过3年；在合同期限内解约，业主要向对方支付赔偿。

另一件要在换公司之前考虑的事是，要换到哪家新的物业公司。如何选一个尽职称心的strata管理人，黎先生将在下个月的节目中详细给出这方面的建议。

接下来就是召开业主大会，邀请所有业主投票表决是否要进行更换了。发起业主大会有三种方式：50%的业主委员会同意、业委会秘书长（secretary）发起或25%的业主联名要求开会，其中任何一种都可以召集业主开会。在会上，只要50%的与会业主投票赞成，更换strata的动议就可以通过。

一旦更换strata的动议通过，接下来就可以跟现有公司解约，任命新的物业管理经理了。

点击封面图片，收听新州持牌Strata管理人、物业经理黎安良跟吴音的详细介绍和他对听众提问的回答。

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