【分析】澳洲房地产市场进入调整期 首置业者如何选择入市时机？

联邦储备银行快节奏上调现金利率，加大房价下行压力。悉尼和墨尔本的房价会继续下行吗？

澳洲物業市場面對加息前景，走勢不妙。 Source: Wikimedia Commons

6月初以来，CoreLogic的数据显示，悉尼和墨尔本的每日房屋价值指数（daily home value index）有下滑趋势。

在接受SBS普通话节目采访时，悉尼科技大学建筑环境学院副教授施松博士表示，就房地产市场来看，每日房屋价值指数显得有点夸张，具体看季度或月度的数据比较准确一些。尽管如此，他说，房地产市场进入了一个调整期，这是市场的一个共识。

施博士认为，除了房屋的居住属性外，从投资的角度来看，消费者往往比较看重房产的投资价值。抛开其他因素，房屋价格基本上由租金收入和利率水平来决定。

对于不少准备入市的首次置业者来说，购买首套住房是“刚需”。施博士表示，首置业者可以重点关注银行利率。

他说：“对首次入市者来说，他要看一个信号——储备银行增加利率会加到什么程度，例如，如果你能够预期今年年底或是明年上半年是这个加息周期的利率最高点。”

“当（储行现金利率）涨到最高的时候，房屋市场价格可能也是在最低点。”

澳大利亚为应对新冠疫情而实施的边境限制措施在7月6日取消，抵达澳大利亚的国际旅行者将不再需要申报其新冠疫苗接种情况。此举预计会加大来澳的旅客和留学生人数。这是否会是支撑房价的一个因素呢？请您点击收听详细内容。

LISTEN TO

【分析】澳洲房地产市场进入调整期 首置业者如何选择入市时机？

SBS Chinese

18/07/202208:40

Play

（本文系SBS中文普通话节目原创内容，未经许可，不得转载。如需内容合作，请来函联系：[e-mail]或 [e-mail]) 

SBS致力于用60种语言报道最新的COVID-19新闻和信息，详情请前往：sbs.com.au/coronavirus。

请在Facebook和Twitter关注SBS中文，了解更多澳洲新闻。READ MORE