低收入者住房难： 政府廉租房建设周期还很长

根据DOMAIN网站7月20日的报道，悉尼房价依然在攀升，虽然两位数的增长势头可能不再。平均中价房的价格现在为118万澳元，达到新高，增长1.6%。公寓价格比上三个月增长3.2%，达到75万7千9百多澳元。

Houses in Sydney Source: AAP

这样的增长让AMP（一家总部设于澳大利亚的国际性的金融保险投资服务综合公司）首席经济学家Shane Oliver感到惊讶，此前他预测由于新建房屋如雨后春笋般涌现，房价将大跌。因为独立房子的价格太高，无法负担，所以公寓成了香饽饽。这是经济咨询公司 Compass（指南针）首席经济师Hans Kunnen的观点。 如此看来，悉尼房子的可承担性还是一个很大的问题。

来自丰裕地产的负责人周挺从两方面来分析悉尼的房价为何居高不下。周挺认为，除了我们熟悉的商业房和自 住房，其实政府补贴房(social housing)也是房价可承受性的指标。 周挺最近参加了一个由澳大利亚城市规划师和政府部门召开的研讨会，专门讨论政府补贴房的问题。会上，城市规 划部长说，政府计划拨款10个亿，投入相关项目。但是，周挺也从会上的开发商发言中得知，为了承建一个政府补贴房项目，这个开发商已经和政府商谈了7、8 年的时间。  下面，我们就和周挺来分享这个研讨会上讨论的问题：