提早领取退休公积金能够解决全澳住房危机吗？

澳大利亚联邦反对党建议提早领取退休公积金，以便更多的人可以置业。然而，有调查数据显示这可能会令住房负担能力恶化。

2000年，房屋价格中位数约为全职工作平均工资的四倍。 如今它是平均收入的八倍。 Source: AAP / James Ross

要点：

• 提早领取退休公积金（superannuation）可能会使澳大利亚人的住房负担能力变得更差；
• 对 30 万个退休公积金账户的分析显示，许多人没有足够的钱来首次置业；
• 该计划由反对党自 2022 年开始提出，更有可能惠及高收入家庭而不是低收入家庭。

一项新研究发现，提早领取退休公积金并不会帮助更多澳大利亚人购买他们的第一套住房，反而可能加剧住房危机。

越来越多的澳大利亚年轻人被排除在地产市场以外。 2019 年至 2020 年间，35 岁以下家庭拥有自置房屋的比例为三分之一，低于1994年的48%。

联邦反对党提议允许澳大利亚人提早领取高达 40% 的退休公积金或最多 5万澳元，这样他们就可以首次置业。

然而，澳大利亚退休公积金基金协会（Association of Superannuation Funds of Australia）的一项研究显示，领取退休公积金作为首付并不足以克服首次置业的障碍。

该协会对 30 万名纳税人进行调查，发现 25 至 34 岁、居于悉尼的市民，无法仅使用退休公积金来作为购买普通独立屋（house）或公寓（unit）的首付。

在墨尔本，退休公积金账户余额最高20% 持有者中，仅有一对伴侣能够用退休公积金支付全数首付。

对住房负担能力有何潜在影响？

报告发现，该政策可能会使低收入家庭更难拥有住房，并在更大范围内加剧住房负担能力不足的问题。

低收入澳大利亚人提取的资金有限，因为他们的退休公积金余额也会较低。

相反，澳大利亚退休公积金基金协会表示，计划更有可能使高收入者受惠，并赋予他们更高的借贷能力。

这反过来可能会推高出价并影响房价。 该协会警告不要增加“需求方面的压力”。

该协会首席执行官玛丽·德拉汉蒂（Mary Delahunty） 表示，提早领取退休公积金并不能解决住房危机。

她说：“虽然退休公积金似乎是一个诱人的选择，但我们的分析显示，它只会使那些已经更有可能置业的年轻人受惠，不会解决房屋供应严重不足的问题，而是令住房危机恶化。”

与澳大利亚的年长者相比，大多数年轻人的退休金余额也相对较低，这意味着他们可能会因为这项政策而在出价时被高价淘汰。

此外，从退休公积金中提取资金，可能会在没有解决供应问题的情况下增加需求，从而推高房房价，使澳大利亚年轻人更难置业。

德拉汉蒂说：“提取退休公积金并不是解决澳大利亚住房危机的灵丹妙药。”

相反，该协会的报告指，必须从整体上解决住房危机。

联邦、州及领地以至市议会对房屋政策缺乏一致的问题必须解决，并以有协调一致的全国做法取而代之。

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