ANZ预测悉尼墨尔本房价将双双下跌10%

由于银行信贷紧缩及明年利率上升预期，ANZ银行集团预测悉尼与墨尔本双城房价将均较高点时下降10%左右。

Preços estão caindo e previsão é positiva para compradores em 2019. Source: Getty Images

据《时代报》报道，由于银行信贷紧缩及明年利率上升预期，ANZ银行集团预测悉尼与墨尔本双城房价将均较高点时下降10%左右。

ANZ银行的高级经济学家格拉德韦尔（Daniel Gradwell）和马斯特斯（Joanne Masters）表示，住房市场放缓程度高于预期，因此大幅调低了对房价前景的预测。

他们在ANZ6月份的住房调查报告中提出了悉尼和墨尔本房价将较高点下跌10%的观点。

House prices in our capital cities fell 0.7 per cent in the March quarter. (AAP) Source: AAP

报告中说，明年高利率预期是影响房价的重要负面因素，“我们注意到，自1980年以来，澳大利亚曾有6次发生房价下跌的情况，跌幅约为2％-8％，几乎所有的调整都是因利率上升而引发。”

自去年年底以来，住房贷款增长缓慢，且分析师预计这种趋势将一直持续下去。银行方面也警告说，由于银行业皇家委员会收紧了放贷标准，未来客户要获得住房贷款将难上加难。

ANZ银行估算，如果贷款政策变化导致新增贷款规模下降10-15%，房价将相应下降5%-10%。

悉尼和墨尔本近期的清盘率已降至多年来最低水平，墨尔本房价下跌主要集中在内城区，而悉尼的下跌区域将更加广泛。