澳洲楼价录17年最大单月涨幅：平均上升2.1%

刚过去的2月，是17年来澳洲楼价涨幅最快的一个月。在疫情后经济复苏加上低息环境，一些买家担心现在不买将来买不起。

Sydney property market Source: Pixabay

《澳大利亚人报》报道，楼市分析机构CoreLogic的数据显示，2月份全国平均楼价上升2.1%，是2003年8月以来最大单月升幅。

楼市上涨的原因，包括按揭利率处于破纪录的低水平、经济环境改善、政府推出刺激措施、市面上的放盘量少等。

首府城市和偏远地区的楼价均有上升，令人联想起全球金融危机后的情况。

澳洲樓價趨勢 Source: CoreLogic

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，像这样的城乡楼价同步上升情况，近10年以上都没有出现过，“上一次我看到首府城市和其他地区楼价持续上升，是在2009年中至2010年初，当时的全球金融危机后的刺激措施，推高了买家需求。”

在上月，全国楼市表现最佳的城市包括悉尼和墨尔本，分别录得2.5%和2.1%升幅——这两座城市去年的楼市表现强差人意。

然而，以季度来比较，小城市的升幅仍较强劲，达尔文过去3个月升5.5%，霍巴特升4.8%，珀斯升4.2%。

Lawless说：“悉尼和墨尔本这个新增长能否持续仍属未知之数。两座城市的楼价仍然低于之前的高峰，但按目前的升值率，澳洲这两座最贵的首府城市再破纪录，不会花太长时间。”

他又称，悉尼和墨尔本将再出现住屋负担问题，“家庭收入预料保持低水平，刺激经济措施将会放松下来，住屋负担问题很可能再成为这些城市的挑战。”

在偏远地区，上月平均楼价上升2.1%，较首府城市的2%还要高，而去年疫情期间的跌幅较小，去年下半年更有较强劲的升幅。

按年度计算，偏远地区楼价升幅达9.4%，首府城市只有2.6%。

另一方面，疫情期间公寓房市场较其他房屋疲弱。在首府城市，过去3个月屋价升4.4%，升幅是只有1.4%的公寓房的3倍。

CoreLogic认为，这种差距将会收窄，因为悉尼公寓房的价格自去年4月以来首度录得上升，墨尔本更是2019年底以来最大升幅。

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