انخفضت قيمة المنازل في ما يقرب من 30 في المائة من الضواحي الأسترالية خلال الأشهر الثلاثة حتى أغسطس، وفقًا للبيانات التي حللتها شركة أبحاث العقارات CoreLogic.
وقالت الشركة إن الانخفاضات أصبحت بالإضافة إلى تحديات تكلفة المعيشة.
أجرت CoreLogic دراسة ربع سنوية على 3655 ضاحية في جميع أنحاء البلاد ووجدت أن أسعار المنازل في الثلث تقريبًا (29.2 في المائة) قد انخفضت. وفي الأشهر الثلاثة حتى آب/أغسطس من العام الماضي، انخفضت الأسعار في 17.2 في المائة من الضواحي.
قالت كايتلين إيزي، الخبيرة الاقتصادية في CoreLogic: «بينما لا تزال القيم ترتفع على المستوى الوطني، وإن كان ذلك بوتيرة بطيئة، تحت الرقم الرئيسي، بدأنا نرى بعض الانخفاض، لا سيما في فيكتوريا».
أسعار المنازل في ملبورن وسيدني في انخفاض
كان انخفاض الأسعار في ملبورن والمناطق الإقليمية في فيكتوريا أكثر انتشارًا من أي جزء آخر من أستراليا.
في ملبورن، انخفضت قيمة العقارات السكنية في ما يقرب من 80 في المائة في الضواحي التي حللتها CoreLogic بين يونيو وأغسطس.
انخفضت أسعار المنازل في ضواحي مثل كريب بوينت في شبه جزيرة مورنينغتون وكولفيلد إيست في جنوب ملبورن الداخلي بنسبة 7 في المائة و 6 في المائة على التوالي.
انخفض متوسط سعر المنزل للعقارات في كريب بوينت، إلى ما يقرب من 750 ألف دولار، بانخفاض أكثر من 50 ألف دولار.
وقالت: «في ملبورن، حيث تسجل ما يقرب من 80 في المائة من الضواحي انخفاضًا ربع سنويًا في القيمة، زاد عدد المنازل المعروضة للبيع بنسبة 30 في المائة تقريبًا عن متوسط الخمس سنوات السابقة لهذا الوقت من العام».
«في ملبورن، تركزت الانخفاضات بشكل كبير في المناطق الأكثر ثراءً، حيث سجلت 100 في المائة من الضواحي في شبه جزيرة مورنينغتون انخفاضا في الأسعار».
كما اتجهت أسعار المنازل في سيدني نحو الانخفاض، وفقًا لبيانات CoreLogic.
انخفضت الأسعار في ضاحية رود بوينت الداخلية الغربية بأكبر قدر بنسبة 8.1 في المائة، مما أدى إلى انخفاض متوسط سعر المنزل بأكثر من 3.1 مليون دولار بنحو 300,000 دولار.
وتلت ذلك ضاحية كونكورد، حيث انخفض متوسط سعر المنزل البالغ 2.6 مليون دولار بنحو 150 ألف دولار، أو 5.2 في المائة.
تقول إزي إن زيادة المعروض هي السبب وراء انخفاض الأسعار في سيدني أيضًا.
«مع عودة مستويات المعروض إلى طبيعتها في جميع أنحاء المدينة، أصبح لدى المشترين المزيد من الخيارات والمزيد من القوة على طاولة المفاوضات».
ارتفاع أسعار المنازل في غرب أستراليا
قامت CoreLogic بتحليل أسعار المنازل في غرب أستراليا ووجدت أن الغالبية العظمى زادت في القيمة.
من بين 146 ضاحية تم تحليلها عبر منطقة غرب أستراليا الإقليمية، سجلت 127 منها ارتفاعًا ربع سنويًا في قيمة المساكن، بينما كان هناك نمو في 302 من ضواحي بيرث التي تم تحليلها.
وصفت إزي هذا بأنه «تحول ملحوظ في سوق بيرث».
«في جميع أنحاء بيرث، تراوحت الزيادات في القيمة بين ارتفاع بنسبة 1.8 في المائة في مارميون في شمال غرب المدينة، إلى 10.6 في المائة في هينلي بروك في شمال شرق بيرث.»
تقول إزي إن إجمالي المنازل المعروضة للبيع في بيرث أقل بنسبة 43 في المائة تقريبًا من المتوسط.
«أظهرت بيرث قوة استثنائية خلال العام الماضي، حيث ارتفعت القيم بنسبة 5.7 في المائة على مدى الأشهر الثلاثة حتى أغسطس و 24.4 في المائة خلال العام الماضي.»
